關(guān)于公寓能不能買這個話題，其實一直存在著很大的爭議。

一方面，公寓不限購不限貸、總價低，很多人手里有點閑錢都想投資公寓，也有很多人由于沒有購房資格想買公寓自住。另一方面，公寓不能落戶、相關(guān)稅費較高等問題，受到部分人群的冷眼相待。

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那么，公寓究竟能不能買？小編認(rèn)為，存在即合理。公寓可以買，但是在買之前需要弄清楚公寓和住宅的區(qū)別是什么？自己對公寓今后的用途是什么？才能下手！

01產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅最明顯的差別就是就是產(chǎn)權(quán)年限。一般情況下，住宅產(chǎn)權(quán)年限為 70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年。

02水電、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電收費標(biāo)準(zhǔn)是按照民用水電來收??；而公寓屬于商用住房，水電收費均是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格高于住宅的民用收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，物業(yè)費一般在3-5元/㎡左右，同樣高于住宅的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

長遠(yuǎn)看來，住宅的水電、物業(yè)費支出會比公寓的水電、物業(yè)支出省下一筆不少的費用。

03落戶規(guī)定不同

購買住宅，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。但公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，并不能落戶。因此，即使公寓周邊有名校，孩子也是不能享受就近入學(xué)紅利的。

04貸款利率和首付不同

按照長沙的政策，貸款買房，住宅首付比例為30%，貸款時長最高可達(dá)30年。但公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款年限上限10年，只能商貸，貸款利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之30%。

05相關(guān)稅費不同

一般情況下普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%。而公寓的契稅則需要按3%繳納；在二次交易時，還需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費。

住宅有住宅的優(yōu)點，公寓有公寓的優(yōu)點，各花入各眼。小編個人認(rèn)為：公寓面積小、總價低、不限購不限貸，不論是自住還是投資，只要先明確定義了自己的需求，找準(zhǔn)了自己的定位，公寓會是一項不錯的選擇。那么好公寓究竟應(yīng)該如何選擇？以下是小編的個人建議，僅供大家參考：

01自住

①選擇帶燃?xì)獾墓?/p>

前面說到了公寓一般是不通燃?xì)獾?，電費也是商用標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在很多開發(fā)商為了迎合市場，已經(jīng)開發(fā)出了通燃?xì)獾墓?。對于自住來說，選擇這類公寓能省下一筆不小的日用開支。

②選擇配套齊全的

盡量選擇周邊有地鐵、商場、公園、醫(yī)院等配套完善的公寓。這樣，不僅能保證自住時的生活便利和生活品質(zhì)；在將來想換房時，也更容易出租。

③選擇靠譜的物業(yè)

因為公寓是商業(yè)性質(zhì)，很多公寓都存在自帶商業(yè)的現(xiàn)象，人員來往難免復(fù)雜。選擇一個靠譜的物業(yè)，更能保障自身安全。

④戶型

公寓的公攤較高，在選擇時，要選擇方正的戶型，避免空間的浪費，盡量得到更多的實際使用空間。

02投資

①地段

投資最為重要的便是回報率，一個擁有地鐵、成熟商業(yè)圈、高端寫字樓等配套環(huán)繞的地段，決定了其穩(wěn)定的租金收益和價值升值。

注：房屋回報率分為租金回報率和升值回報率，本文指的是租金回報率。租金回報率=（月租金x12個月）/購房總價x100%，公寓租金回報率一般在4%~6%，超過6%屬于高回報率。

②注意區(qū)域的發(fā)展前景

在地段的基礎(chǔ)上選擇還有發(fā)展空間的區(qū)域。

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。

同時，盡量避免選擇較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓。雖然未來發(fā)展前景存在想象空間，但三五年都看不到變化，意義并不大。

③產(chǎn)品定位

最后，就是需要明確定位投資方向，再選擇公寓形態(tài)。

公寓分LOFT公寓和平層公寓。其中，LOFT公寓層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，空間更為靈活。適合打造民宿或直接出租給年輕人。

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平層公寓一般面積在30-50㎡左右，層高在3米左右，但大部分平層公寓都可以打通改造，買兩套平層50㎡公寓，可打通成100㎡，更適合用作辦公公寓。

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不可否認(rèn)，目前市場上對公寓的租住需求是非常旺盛的。

在2019年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報中就指出：目前中國單身人口的比例正在持續(xù)上升。除了年輕人不急著結(jié)婚外，已婚人口的離婚率也在增加。隨著單身人群比重的上升，單身經(jīng)濟(jì)成了消費新勢力，適合單身消費的商業(yè)業(yè)態(tài)也在崛起。

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單身消費的特點有哪些？單身經(jīng)濟(jì)的背后是獨居時代。結(jié)婚年齡不斷推遲，離婚率、不婚率上升，一個人一生中單身的時間可能要超過在婚姻中的時間，單身人士追求的是麻雀雖小五臟俱全，是小而美的居住空間。

當(dāng)然，除了單身群體外，公寓相比于寫字樓擁有更低的成本，越來越多的小企業(yè)正在選擇用公寓作為辦公場所。

有了這么一個群體，公寓的存在也就不可厚非。

所以，公寓值不值得入手、有沒有價值等說法，只是這一商品存在的必然討論。

想要在眾說紛紜中真正摸清公寓所謂的價值，首先要摸清自己的規(guī)劃。對于有自己清楚的認(rèn)識后，再以自身需求出發(fā)，去考慮這一問題，就會在眾說紛紜中找到一塊自己的區(qū)域。

畢竟，沒有誰可以拿出衡量公寓價值的標(biāo)準(zhǔn)尺度，唯一可以衡量的是需求。