上海的房子，現(xiàn)在到底能不能買？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開了。關(guān)于樓市，給人印象最深刻的，是因城施策4個(gè)字。

那么，上?，F(xiàn)在到底能不能買房？

個(gè)人觀點(diǎn)。

A、

二手房就算了。

因?yàn)槎址康馁I賣雙方，是個(gè)體對(duì)個(gè)體。在樓市相對(duì)凍結(jié)的今天，個(gè)體賣房者是看不清大勢(shì)的。A可以保持冷靜，B也許就會(huì)一個(gè)晚上想不通，來個(gè)大降價(jià)，并帶動(dòng)原本不想降價(jià)的A，一起降價(jià)。

所以，目前的二手房，是談不上底的。因?yàn)閽炫苾r(jià)格常常虛高，而樓市大勢(shì)不明朗，市場(chǎng)里急需錢的人又多。除非是市中心小戶型，還可以考慮一下（也不太建議買），其他二手房，可以再作等待。

B、

一些新房，現(xiàn)在也不太能買。

進(jìn)入12月，大家可以明顯看到，拿到預(yù)售證的樓盤多了，預(yù)售價(jià)格，也不怎么限制了。

但是，就是有一些新房，賣不完。郊區(qū)的，自不必說。一些中心城區(qū)的大戶型，也賣不掉。

賣不掉的關(guān)鍵，在于價(jià)格。別人買新房的心態(tài)，是真正便宜了才買。你就不能單純看一二手房倒掛就買。這里面存在一個(gè)預(yù)期的問題。

C、

這兩天，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)的新聞很大。外媒報(bào)道，擴(kuò)到虹橋和臨港。

擴(kuò)區(qū)是要擴(kuò)的，但外媒的消息并不確切。

對(duì)買房人而言，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)的消息，并不應(yīng)該成為買房依據(jù)。從整個(gè)上海來看，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)是涵蓋全市層面的。簡(jiǎn)單地說，將來整個(gè)上海都是自貿(mào)區(qū)，起碼都是自貿(mào)概念的輻射區(qū)域，你說，買哪里不是買？

D、

年底了，開發(fā)商的銷售指標(biāo)，完得成就完成了，完不成就完不成了。

期待肉里價(jià)，現(xiàn)在不是窗口。

傳統(tǒng)意義上，元旦到春節(jié)這段時(shí)期，樓市是不啟動(dòng)的。所以，除非急迫的自住需求，改善型需求還是到明年6月份，尋求突破，比較好。

E、

再來看看因城施策4個(gè)字。

全國有那么幾個(gè)城市，或取消限購，或放低要求。但是，要是就此覺得，上海樓市調(diào)控，未來半年要放松，那你就太天真了。

上海接下來的事情，是兩方面，一方面做好保障房供應(yīng)，這是疏導(dǎo)工作。另一方面堅(jiān)持此前的調(diào)控手段，這是堵截工作。

有堵有疏，這才是好的組合拳。至少明年上半年，上海的開發(fā)商，日子不會(huì)太好過。

深刻理解因城施策4個(gè)字，北京和上海是一類的。