公寓到底能不能買？幾個(gè)買了不同地方的公寓業(yè)主告訴你答案

最近小編在抖音上無意翻到兩個(gè)人在講公寓能不能買這個(gè)話題，另一個(gè)就算了，完全是沒有邏輯的，這位大哥還是說了幾點(diǎn)，有一些網(wǎng)友也是比較認(rèn)同(主要是買了公寓的業(yè)主)他是這樣說的

乍一看確實(shí)有點(diǎn)道理哈，確實(shí)說了一些實(shí)話，但是小編采訪了幾位不同地方的公寓業(yè)主他們給的意見可以給大家一些幫助：

1.香港黃阿姨：黃阿姨跟妹妹是在2012年購買了廣東省中山市某利和公寓，每人一套。此公寓是商住性質(zhì)，40年，當(dāng)時(shí)付了全款。當(dāng)時(shí)的成交價(jià)在9000左右一平米，63平毛坯一房一廳一衛(wèi)一陽?，F(xiàn)收租3000元/月。

其實(shí)我們僅僅從收益上面來看是很不錯(cuò)的，而且現(xiàn)在價(jià)值也是翻了一倍，現(xiàn)市場價(jià)110萬左右。這筆投資怎么算都是不會(huì)虧的，為啥黃阿姨的眼光這么準(zhǔn)，看中了這個(gè)公寓呢？黃阿姨說當(dāng)時(shí)是房子是限購的，買不了。而且他們就喜歡買這種地標(biāo)性的商業(yè)綜合體的物業(yè)，人氣旺，好出租。關(guān)鍵是這個(gè)公寓是有陽臺(tái)的，而且還能用管道煤氣，可以明火，而且位置中心，也是比較高端。當(dāng)時(shí)中山也沒有其他公寓樓盤在賣的，沒有競爭對手，大家只能買這里，租客也只能租這里，辦公居住都不錯(cuò)，所以看了就買了。

2.佛山順德何女士：何女士是在2016年的時(shí)候在廣東西部的粵西沿海旅游度假區(qū)海陵島買了一間保利帶返祖的酒店式公寓，單價(jià)1.2萬左右?；舜蟾?0萬，買了一間?，F(xiàn)收租，不確定，疫情影響沒有租收。

提起來這個(gè)事情，何女士是一肚子苦水，何女士今年投資失敗，需要錢周轉(zhuǎn)，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子，虧本賣都賣不出去！而且因?yàn)樽饨鹗找嫔俚膯栴}還跟保利打了官司。反正就是收益低，轉(zhuǎn)手難，套死了。如果房子想賣出去，是要騙人的，她不想這么干，都是朋友，不好下手。業(yè)主群里的業(yè)主是這樣賣出去房子的（帶朋友去旅游，問他喜不喜歡這里的環(huán)境，然后問他想不想買這邊的房子度假，如果想就順勢把自己的房子推銷出去，說虧本賣，然后解套，讓朋友接盤），何女士談及此事也是一直很后悔，早知道買套房子。

3.廣州天河的李生：李生是在2016年購入了一套佛山新城地鐵口的公寓物業(yè)，單價(jià)1.3萬，總投資40萬，現(xiàn)收租1200/月。該物業(yè)現(xiàn)在市場價(jià)值1.2萬左右，而且現(xiàn)在想賣也是面臨無人接盤的局面。周邊公寓盤大概是有10個(gè)左右，市場價(jià)都是在1.1到1.3萬左右一平。

4.深圳龍崗付小姐：付小姐在2017年2.8萬/平米入手一套深圳的公寓，現(xiàn)該物業(yè)價(jià)值3.5萬/平米。當(dāng)時(shí)買這個(gè)公寓也是因?yàn)闆]有名額買住宅，小孩子要讀書，購買該公寓可以入讀附近的小學(xué)。租房子也很貴，剛好兩夫妻手里有錢，就直接入手了，后面該公寓的價(jià)格是一直在漲。

其實(shí)小編覺得公寓沒有絕對的能不能買，只是看你買的位置，產(chǎn)品是不是對的，到底你需不需要。周邊大批量的公寓，很明顯就是過剩的，現(xiàn)在的公寓很多都是商業(yè)用水 用電，物業(yè)費(fèi)也是貴過住宅的。而且大多數(shù)是不能明火，沒有陽臺(tái)，住的話，衣服放哪里？真的長租是不會(huì)考慮這種公寓的，而且公寓轉(zhuǎn)手普遍很難。貸款只能貸10年，首付一般是5成，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，拆遷是不是這輩子能等到，咱是不是真的有必要去買？投資須謹(jǐn)慎，務(wù)必做好市場調(diào)研！那么你們有買公寓嗎？