沒(méi)有房產(chǎn)證的房子到底能不能買(mǎi)？拆遷的時(shí)候會(huì)有補(bǔ)償嗎？

戳上面的藍(lán)字關(guān)注我們哦！ 如今很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，他們認(rèn)為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置

戳上面的藍(lán)字哦！

如今很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，他們認(rèn)為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置。

但是二手房的交易流程是非常復(fù)雜的，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒(méi)有房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者都十分關(guān)心，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？

１、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。

因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。

而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

２、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。

例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？

1、房屋還未通過(guò)審核

也就是房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

所以，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商把房子抵押了

還有一種情況就是，建房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是，還得等等。

3、房子被法院查封

有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：

1.利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

2.沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）

3.土地或者房屋未解除抵押的房子

4.拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

5.土地或房屋被查封的房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說(shuō)，我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣，在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的黑戶。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/span>

最有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽?，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

3、房子被房主一房二賣

第三點(diǎn)，還是因?yàn)榉恐鞑坏氐?，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實(shí)施以后沒(méi)有取得房產(chǎn)所有證的，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。雖然該類房屋沒(méi)有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補(bǔ)償。

那么，在農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，哪種類型的房子可以不需要房產(chǎn)證或土地證呢？

宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。

根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

像這種情況，既不違法也不違章。

盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。

歷史久遠(yuǎn)的房子

在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒(méi)有宅基證，也沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開(kāi)具的證明信。

那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？

對(duì)于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛侠斫ㄖ皇怯捎跉v史遺留問(wèn)題而沒(méi)有取得宅基地證。

如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

你都了解了嗎？趕緊告訴身邊人吧！

領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)