回遷安置房到底能不能買？和商品房有什么區(qū)別

回遷安置房現(xiàn)在買的朋友還是比較多，原因就是價(jià)格便宜，相同地段的安置房和商品房?jī)r(jià)格上面差很多。如果買的時(shí)候注意這幾點(diǎn)，買這類房子還是沒有什么問題的。下面就來和你們聊聊，記得點(diǎn)贊關(guān)注，謝謝！安置房買賣

了解清楚下面3點(diǎn)問題，回遷安置房就能買。

1.是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果可以辦理，能馬上過戶，或者說已經(jīng)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是可以買，只要有產(chǎn)權(quán)就能正常買賣。只有回遷協(xié)議，建議不買。不受法律保護(hù)。

2.了解清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面的土地性質(zhì)，到底辦理的是出讓地還是劃撥地，如果是出讓地過戶后就可以辦理貸款，如果辦理的是劃撥地能過戶但是不能貸款，需要買家自己出錢去轉(zhuǎn)成劃撥地，以后才能貸款。

3.回遷安置房產(chǎn)權(quán)信息一定清晰，了解有沒有繼承，贈(zèng)與類問題，因?yàn)檫@種房子都是拆遷分的，很多時(shí)候賣你房子的人不一定是產(chǎn)權(quán)人，一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)所有人是否同意出售此房，如果不同意建議不買，不然后面扯皮，人家不簽字是過不了戶的。

回遷安置房和商品房的區(qū)別：

1.土地性質(zhì)：回遷安置房一般是劃撥地，商品房是出讓地，但是回遷安置房是可以由業(yè)主本人更改土地性質(zhì)。

2.房?jī)r(jià)的差別：回遷安置房是拆遷所得，沒有花錢，所以價(jià)格比較便宜，商品房是有成本在里面，所以價(jià)格要貴一點(diǎn)。

3.貸款的區(qū)別：回遷安置房能貸款，也沒有商品的評(píng)估價(jià)格高，關(guān)鍵就是回遷安置房的未來價(jià)值沒有商品房高，銀行會(huì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，控制在銀行能承受的范圍內(nèi)。

4.小區(qū)的差別：回遷安置房小區(qū)配套設(shè)施差，不花錢想要多好是不肯能的，有物業(yè)一般也是老大爺看門的那種，商品房就不一樣花錢各項(xiàng)配套肯定不差。因?yàn)槔锩娴呐涮滓矊⑹欠孔拥囊淮筚u點(diǎn)。

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今天就分享到這里，希望對(duì)大家有所幫助。如果你們以后有碰到賣房，買房相關(guān)的問題隨時(shí)可以咨詢我，最后麻煩幫忙點(diǎn)個(gè)贊，關(guān)注下，謝謝