海南限購至今樓市量跌價漲！到底值不值得買房？這才是正確解讀

海南限購至今樓市量跌價漲！到底值不值得買房？正確的解讀就是：海南的房產價值只會越來越高。

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2016年-2018年海南房價年漲幅達到30%

了解過海南樓市行情的或者經(jīng)常去海南朋友肯定清楚海南這幾年的樓市有多么瘋狂。2016年-2018年期間，海南的平均房價年漲幅達到30%。

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三亞在2017年-2018年期間以接近40%的年漲幅排名全國第一。但是槍打出頭鳥，海南的樓市如此的招搖過市，其結局也是必然的會被調控。

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強制限購干預市場導致銷量暴跌

在2018年4月下旬，海南實行了全國最為嚴格的樓市調控政策，外來人口必須落戶海南后且在海口、三亞必須繳納滿2年社保個稅才有購房資格，且購房后五年內不得變更產權。連落戶條件還要求必須本科以上55歲以下，比北上廣的落戶條件還嚴格！

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這個限購條件本意是遏制炒房遏制投機取巧，但是也把本身想買房養(yǎng)老的省外養(yǎng)老剛需攔在島外。結果可想而知，2018年海南購房成交量同比2017年下滑了46%！

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但海南房價依然扶搖直上

但是讓當局者、讓購房者和關心海南樓市的投資者都想不到的是，海南的房價卻沒有一點點的松懈，反而還是一路上漲。

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2018年房價同比限購前的2017年依然上漲了20%，2019年1-9月份，海南整體同比2018年同期依然上漲了10%。

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雖然漲幅看起來有所下降，但是比起全國平均漲幅3%來說，海南的房價漲幅是全國平均水平的3倍還多。但是投資人看到海南購房成交量下跌后就保持觀望，從去年年初觀望到年尾沒敢下手買房，再從今年年粗觀望到現(xiàn)在還是不敢下手，眼睜睜看著海南的房價一路上漲25%。

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海南樓市量跌價漲該如何解讀

海南為什么會出現(xiàn)量跌價漲的怪相。這個現(xiàn)象的根本原因是海南未來的買房需求是無限的，而海南的住房用地供應是很稀缺的。海南一個巴掌大的地方每年都要流入幾十萬人買房養(yǎng)老。

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全國人口在不斷的老齡化，今后會有越來越多的高收入人群到海南買房養(yǎng)老。海南的開發(fā)商看到了這一點，限購之后還想盡辦法去海南買房的人也看到了這一點。

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在供給上，海南大幅縮減了住房用地供應和新房供應，今年?？谧》坑玫匾?guī)劃砍掉了90%，個別市縣還出現(xiàn)了0住房供應。

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在需求端，海南上個月開始又放寬了落戶條件，三亞放寬了限購。海南樓市供需失衡的情況還會不斷加劇。年底海南購房成交量不出意外會出現(xiàn)明顯回暖，房價再次大幅上漲也是意料之中的事情。看懂了嗎？

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不明白海南限購如何買房的可以私·信