福州近幾年陸續(xù)出了不少有利于三江口片區(qū)發(fā)展的利好。

并將會展片區(qū)和東部辦公區(qū)及江南CBD均納入三江口，將三江口的地位提的很高。

風(fēng)很大，新盤扎堆

眾多因素疊加，也導(dǎo)致這個區(qū)域開始新盤扎堆。那這個區(qū)域到底值不值得買？從3個典型的盤著手給大家分析一下。

一個是位于三江口樟嵐與梁厝交界處的遠(yuǎn)洋天賦。

遠(yuǎn)洋天賦又名遠(yuǎn)洋萬和郡，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在三江口片區(qū)打造的萬和系高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品是由小高層和疊拼別墅混合的低密度社區(qū)。

這個盤與三江口板塊的其它樓盤相比較，遠(yuǎn)離高架橋，無噪音之?dāng)_。

但價格略高，對于預(yù)算吃緊的人而言并不友好。

另一個是榕城江上圖，該樓盤是嘉里地產(chǎn)開發(fā)的項目，集住宅、商務(wù)、商業(yè)為一體，定位為三江口的商業(yè)中心。

榕城江上圖的住宅項目自然就近水樓臺，離核心配套最近，享受商業(yè)配套和地鐵站點(diǎn)帶來的生活便利，而且依托近年新辦的市屬公辦熱門學(xué)校清華附中福州學(xué)校使得樓盤去化較好。

而反觀遠(yuǎn)洋天賦，雖然離榕城江上圖的商業(yè)配套與樟嵐地鐵站有2公里的距離，但是日常出行或是購物還是更多的要依靠自駕，教育配套也尚且在建設(shè)中。

不過從戶型上作比較，遠(yuǎn)洋天賦戶型的得房率以及純板式的設(shè)計肯定是比嘉里港式的住宅設(shè)計要更符合國內(nèi)購房者的需求的。

榕城的戶型無論是得房率，還是板點(diǎn)結(jié)合的設(shè)計放在一個三環(huán)外的新板塊與其它開發(fā)商設(shè)計的戶型相比較顯然有些過時了。

另外一個樓盤就是打出單價1.6萬/㎡的中海錦江城了。

無論是單價還是總價都非常令剛需購房客動心，然而該樓盤在三江口下洋片區(qū)距離主城區(qū)的距離比遠(yuǎn)洋天賦要遠(yuǎn)不少。

在三江口CBD建起來之前，在此置業(yè)的購房客們恐怕很難解決就近就業(yè)問題。

即便是在老城區(qū)上班，日常上下班通勤也不太方便。

作為幸福里測評官，建議如下：

三江口的重視度近幾年確實很高，是福州東進(jìn)南下發(fā)展的重要板塊，未來可期。

但是對于很多要購買第一套房的剛需購房客，首先要解決的是日常上下班通勤的問題，以及子女教育和生活便利性。

雖然該項目包含剛需戶型和改善戶型，然而我個人認(rèn)為或許這里的樓盤更適合一些自駕出行且不需要朝九晚五上下班的改善群體，亦或者是打算購買第二套、第三套房產(chǎn)的改善購房客。

整體來看三江口作為一個新板塊，離傳統(tǒng)老城區(qū)有一定距離，基本上都沒有地鐵站配套，通勤便利性不足，如果依靠公交車出行也僅有67路經(jīng)過附近。

新板塊的樓盤，樓盤周邊沒有商業(yè)配套，生活便利性欠佳。

發(fā)展還得等幾年才能見成效，如果資金預(yù)算充足的可以考慮，保守的可以看看現(xiàn)房，或二手，避免新盤溢價太高，高位站崗。