很多人辛苦十年買了一個房子，按揭還沒有還清，但是因為工作或者家庭或者突發(fā)事故的發(fā)生需要轉(zhuǎn)賣自己的房子籌錢，但是房子還屬于按揭，還沒有還清銀行貸款，一時之間無法最快速度還清貸款之后賣出，這時候很多人就不知道該怎么辦了！那么貸款還沒還清的房屋能轉(zhuǎn)讓嗎，要怎么轉(zhuǎn)？這中間又有什么風險呢？今天法寶律師一口氣幫助大家解答此類問題！

一、貸款沒還清的房子是否可以轉(zhuǎn)讓？

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

二、轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體如何操作?

1、轉(zhuǎn)按揭方法

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。

三、用買方的首付款繳清剩余貸款風險大嗎?

這期間最主要的風險在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。

在規(guī)避此類風險時，很多人依賴于公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業(yè)內(nèi)律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買家所有。

也就是說，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護自己的權(quán)益。

四、如何避免購買貸款還沒還清房屋帶來的風險?

對于這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預(yù)告登記，可以防范法律風險。因為預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

對于貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，重點就在于如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關(guān)事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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