剛需遇上安置房，到底值不值得買？

很多人在看二手房的時(shí)候，有可能會(huì)遇到安置房掛牌在售，同時(shí)發(fā)現(xiàn)此類房子單價(jià)同比低一些，那么這類房子他能交易嗎？買這類房子值不值？

所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當(dāng)這類房子取得房權(quán)，且政府沒有限制出售，在獲證滿五年之后可以正常買賣，同時(shí)必須特別注意產(chǎn)權(quán)清晰，第一次買賣過程中的產(chǎn)權(quán)共有人務(wù)必通知出售。那么這類房源這么復(fù)雜，她有什么優(yōu)勢呢？

首先，它是現(xiàn)房，同時(shí)在早期的安置房地理位置優(yōu)越，學(xué)區(qū)和商圈配套較完善，產(chǎn)品不可多得。

第二，是她的戶型適中，在安置房中，往往是小戶型，空間緊湊公攤小，整體得房率高且宜居，所以總價(jià)較低。

第三，此類房租系政府統(tǒng)建，樓盤質(zhì)量質(zhì)量較為穩(wěn)定。

當(dāng)然除了優(yōu)勢，缺點(diǎn)也是不可避免的，由于是拆遷安置房，所以安置數(shù)量較大，小區(qū)樓間距小，綠化率不足，房屋戶型緊湊，公共配套緊張，物業(yè)公司資源匱乏等問題還是很明顯的，同時(shí)交易過程中注意問題較多，購房小白如果不好好問清楚交易流程，可能出現(xiàn)交易問題，具體如下：

第一，交易過程中產(chǎn)權(quán)清晰度務(wù)必準(zhǔn)確，確保有證，滿五年，產(chǎn)權(quán)共有人同意出售等，交易中土地出讓金，至少按照成交價(jià)的1%進(jìn)行繳交，這個(gè)不包含契稅等其他費(fèi)用。

第二，有些安置房產(chǎn)權(quán)樣式多，現(xiàn)在政府安置過程中，可能還包括了一些保障性住房，公房等，會(huì)影響正常交易。特別是保障房更加復(fù)雜一些，買賣也是沒問題的，同樣滿5年，且政府不限制出售，政府回購60%產(chǎn)權(quán)等問題。

第三，安置房非就地安置的話，往往不具備區(qū)位優(yōu)勢，而且樓間距采光問題嚴(yán)重，學(xué)區(qū)也不確定100%分配和上學(xué)。

綜上所述，安置房是可以買賣的，剛需客戶可以參考，重點(diǎn)溝通產(chǎn)權(quán)問題和交易周期，確保雙方利益。如果就廈門而言，小編認(rèn)為島內(nèi)安置房購買非常有價(jià)值，房屋品質(zhì)遠(yuǎn)高于老破小，推薦湖里區(qū)的高林小區(qū)、湖邊花園等，目前還有很多尚未滿五年的可以繼續(xù)等待。