回遷房到底能不能買(mǎi)？他是視情況而定的，今天出一期視頻，...

回遷房能買(mǎi)嗎？

有好多人都沒(méi)有把小產(chǎn)權(quán)房和回遷房這兩個(gè)意思搞清楚。確實(shí)很多人分不清楚，要是不懂亂買(mǎi)會(huì)吃大虧的。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房指未繳稅，在農(nóng)村集體土地上建的房。01產(chǎn)權(quán)證不合法，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā)；沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證；其購(gòu)房合同不能在房管部門(mén)備案。

02非法律上的概念，不是法律概念，是約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂；沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，國(guó)土房管局不會(huì)給予購(gòu)房合同備案，產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)是農(nóng)村集體土地上建的，沒(méi)有房產(chǎn)證，就算有也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)給你的，不能上市交易也不能做貸款抵押，失去了房子的金融屬性，就算你讓人忽悠買(mǎi)了也不受法律的保護(hù)。到時(shí)候原房主反悔了跟你扯皮，那就麻煩了，主動(dòng)權(quán)在人家那邊。

所以不能買(mǎi)。但是回遷房是安置用途的，它是國(guó)家劃撥的土地有正規(guī)的手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證可以交易，可以做貸款抵押，都是沒(méi)有問(wèn)題的。

但是需要注意，回遷房的房產(chǎn)證可不是當(dāng)時(shí)就能下來(lái)的。你真的想買(mǎi)回遷房，一定要等它房產(chǎn)證下來(lái)之后再去買(mǎi)。它手里就一份回遷協(xié)議，千萬(wàn)別買(mǎi)！

買(mǎi)了和小產(chǎn)權(quán)房一樣不受法律的保護(hù)，簽的買(mǎi)賣(mài)合同也只能證明你給過(guò)它錢(qián)，反悔了大不了把錢(qián)退給你，其他的也沒(méi)什么用，沒(méi)錢(qián)退你就一直拖著沒(méi)辦法去說(shuō)理。這也是很多人容易把兩種房子搞混的地方有點(diǎn)相似。所以一定要等著房子房產(chǎn)手續(xù)齊全了，再去走二手房的交易流程。要買(mǎi)這種房子一定要記住了，如果記不住多看兩遍。