關(guān)于沒有房產(chǎn)證可不可以買賣房子！你知道嗎？

大家都知道，有的樓盤房產(chǎn)證時(shí)間可能比較長，但是在這段時(shí)間里房價(jià)升高，房屋所有者也想賣掉房屋，那房產(chǎn)證還沒有下來能賣房嗎？ 小編的回答是雙方若是決議在房產(chǎn)交易，那簽定房屋合同的時(shí)候一定要商定清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)，否則一定會出現(xiàn)房屋糾紛的。

房產(chǎn)證還沒下來能賣房嗎

本日就一起來看看房產(chǎn)證還沒下來能賣房嗎？ 這種狀況十分普遍，首先要知道的是：房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證是沒有辦法上市買賣的，由于無法辦理過戶手續(xù)。 如果要買的話，存在風(fēng)險(xiǎn)。 需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對買房的人來說也有很大風(fēng)險(xiǎn)。 由于在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦出現(xiàn)糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，買房合同屬于次要證據(jù)。 一旦賣房人把房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，買房人的利益將沒法保障。由于沒有房產(chǎn)證，這樣的房子在進(jìn)行買賣交易時(shí)就容易何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證，并商定合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。 筆者在這里提醒大家，買房的人在簽定購房合同也可通過增加買房定金支付額，明確約定違約賠償責(zé)任為支付房屋差價(jià)等詳細(xì)方式增加賣方違約成本從而降低賣方的違約風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)榉績r(jià)漲幅比較大，那買賣雙方都應(yīng)依照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行賠償，一方出現(xiàn)違約的情況，寧肯賠償高額違約金可以把價(jià)錢降下來。

賣房有什么技巧

別用經(jīng)驗(yàn)估計(jì)給房子定價(jià)房屋交易時(shí)，以便收取中介費(fèi)用。 是以，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)錢評估是很有必要的。 影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻部分利用經(jīng)驗(yàn)來估計(jì)房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有極大的含糊成分，不能保證賣房收益的最優(yōu)化。 實(shí)地考察，由于存量房都是全現(xiàn)房，所以在買房子時(shí)一定要實(shí)地考察房子的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是不是便利等。 然后，參考同區(qū)域一樣住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求情況等，為房屋估算出一個(gè)性價(jià)比最優(yōu)化的售價(jià)空間。

二手房交易注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對買家來說有得不到房屋的很大風(fēng)險(xiǎn)。 以這樣的價(jià)錢空間為基礎(chǔ)，房子不但可以賣出好價(jià)格，而且還可以更容易賣掉。目前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終究出錢的還是買家。 所以，要想把房屋賣個(gè)好價(jià)格，找對買家是重點(diǎn)。 所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要和房子的品相特點(diǎn)相互合適的買家。 要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自身的房屋最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房屋賣給他們。

最后關(guān)于過戶后需檢查的重要文件：①房產(chǎn)信息文件（內(nèi)容包括：房產(chǎn)名字、地址，賣房有什么技巧的一些內(nèi)容了，是不是和看房時(shí)的一樣；②房所付款項(xiàng)收據(jù)；③買賣雙方簽字的賣房合同；④改名后的房產(chǎn)證，一定要留意檢查房產(chǎn)證上最后一欄是不是已經(jīng)改名）

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎？希望上面的相關(guān)內(nèi)容對你有所幫助。