為什么買房時沒人告訴我，全款買房好還是貸款買房好？

現(xiàn)在社會買房有多種方式，其中一次性付款和貸款買房是主流。一次性付款也稱全款買房，全款買房還是貸款買房需要根據(jù)每個人、每個家庭的情況決定，家庭條件不同、資金儲備不同而決定，買房人沒必要為了全款買房給自己和家人逼到絕境上去，用貸款買房換來的時間去再投資，或者先做一些對于個人來說比買房更重要的事情，當(dāng)幾年之后，很有可能會對當(dāng)初自己貸款買房的決定感到明智的。全款買房和貸款買房各有優(yōu)缺點，每個人條件不同，資金儲備不同，需要根據(jù)自身實際條件分別對待，總之有能力有投資渠道的可以選擇全款買房，相反則建議貸款買房。

全款買房的優(yōu)點：

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

貸款買房的優(yōu)點：

1、貸款買房有主動的也有被動的，有些人雖然有足夠的錢能夠全款支付，但是善于投資也會選擇貸款，因為按揭貸款利率相對較低，自己的錢可以放入到股市、基金等其他投資項目，獲取更多的收益。

2、不需要攢足全款也可以買房，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;

3、把首付以外的資金用于投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

購房付款方式有很多，包括一次性付款，付首付與貸款組合等方式。具體的付款方式，買賣雙方可以在合同只約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。