安置房到底能不能買，看我如何分析？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，生活水平的提高，物質(zhì)也越來越豐富，但是大家有沒有發(fā)現(xiàn)好像購房壓力卻越來越大，從而使得低收入家庭就會考慮購買安置房或小產(chǎn)權(quán)房，因為這類房子相對于商品房而言，要低出一大截。那么今天我們就來分析一下，安置房到底能不能買，購買安置房應(yīng)該注意哪些事項？

什么是安置房？

一般安置房是指政府或私人企業(yè)通過合法渠道將農(nóng)民或集體的用房征用掉，造成這類人員沒有居住之所，政府或私人企業(yè)重新在某個地塊給征掉家庭補(bǔ)償房子，這類房子就稱作為安置房。

一般安置房可分為商品房安置房與集體產(chǎn)權(quán)的安置房（小產(chǎn)權(quán)房），這兩種安置房，前者是可以上市交易的，后者不能上市交易過戶。

安置房到底能不能買?

如果所購買安置房具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，是可以購買的；如果是集體產(chǎn)權(quán)或者說小產(chǎn)權(quán)，我不建議外村人或外地人購買。至于兩者的具體原因，接下來我一一給大家分析。

1、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可過戶的安置房可以購買。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)實際跟市面上的商品房是沒有什么區(qū)別的，其主要區(qū)別也就是稱呼不一樣而已，一個是商品房，一個是安置房。

這類安置房都可以在房管局交稅過戶，只要買房能交稅拿到三證（契證，房產(chǎn)證，土地證），以后拆遷補(bǔ)償、買賣及其后權(quán)益都可以得到保證，就不會存在產(chǎn)權(quán)爭議現(xiàn)象，因為房屋的三證就是權(quán)益的保證。

2、集體產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)，不建議購買。

這類安置房也是有產(chǎn)權(quán)的，只是它的產(chǎn)權(quán)是集體所有，每戶人家只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)，其所有權(quán)一般是在村集體，如果其中有一戶人家需要將這類的房子過戶，當(dāng)時是沒有產(chǎn)權(quán)證，只有合同證明，而且只能在村上重新簽合同，讓村委會蓋章認(rèn)可證明。

這類房子如果是本村人，還是可以購買的，畢竟土生土長在這個村上有一定的關(guān)系網(wǎng)，人脈也還可以，村上的各部門人員也相對認(rèn)識，這樣后期購買了房子，如果需要拆遷的話，補(bǔ)償也容易拿得到，畢竟這些房子原先建起來就是分給本村人員的。

如果你是外地人員或外村人，從本村人員手上購買本村的小產(chǎn)權(quán)安置房，那購買的時候過戶可能賣方或村上都相對容易解決，一旦將來房子升值了，拆遷可能補(bǔ)償款會有一大筆，這時原先的房東很可能會來插一腳，因為這類小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認(rèn)的，畢竟是沒有上市產(chǎn)權(quán)的。一旦原房東插一腳的話，這個補(bǔ)償款很可能無法到位或推遲到位，這樣會給自己造成不必要的麻煩，還可能需要打官司才能解決，如果處理不到位，原房東村上的人員很可能不會幫助外來人員或外村人。