2020年來了，房子現(xiàn)在究竟還能不能買

2020年來了，作為去年還是最年輕的90后，一覺醒來，媽呀，都開始奔三了，作為2020年代元年的開始，大多數(shù)人又開始問了，今后如何買房？

房改自1998年以來，十幾年來，中國房價制約制度不規(guī)范，加上土地高價的售出、工資、物價的上升和炒房人的大量出現(xiàn)，前幾年聽房地產(chǎn)大佬所說的，房地產(chǎn)政策越調(diào)越漲言論的，買房的會隨著城市的房價的暴漲，收獲滿滿的。而那些始終相信房地產(chǎn)成功調(diào)控，而一直在觀望，猶豫不決的人，只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看著房價不斷上漲，直至無法買得起。

房改十幾年房價猛增

畢竟國家強調(diào)的是構(gòu)建和諧社會，也要兼顧公平，維護低收入階層利益。經(jīng)過長達(dá)20多年的上行周期，從高歌猛進到穩(wěn)字當(dāng)頭，房地產(chǎn)迎來了關(guān)鍵時刻。

現(xiàn)在究竟如何買房呢

一是國家大政方針。樓市調(diào)控繼續(xù)在調(diào)控，市場走勢已經(jīng)趨緩。房價一直漲作為大多數(shù)人都感到不在可能，房住不炒已經(jīng)成為多數(shù)人的共識，至于房價崩盤論也不要沉迷其中，畢竟國家要的是穩(wěn)字當(dāng)頭。只有經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，樓市政策才會做出相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)前無論是穩(wěn)，還是繼續(xù)調(diào)控，要看清走向。

二是市場導(dǎo)向。雖說中美貿(mào)易戰(zhàn)趨緩，但相互制裁還是繼續(xù)存在，外向型經(jīng)濟還未真正復(fù)蘇，當(dāng)前國家經(jīng)濟需要維穩(wěn)，國家大力支持實體經(jīng)濟政策。房地產(chǎn)業(yè)已不是國家重點支持的行業(yè)

三是調(diào)控政策。決定您購房的主要看樓市調(diào)控是不是大幅度放松，雖說現(xiàn)在有的地方實行一城一策，最主要的限購、限售、限貸，這三個因素只要不變，樓市想變天很難，房價會繼續(xù)不溫不火。

四是商品住宅。請您看清楚70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后可自動續(xù)期，享有免個稅或增值稅優(yōu)惠，國家鼓勵，兩證齊全好出售。房產(chǎn)投資項目很多，其他如公寓、小產(chǎn)權(quán)房，寫字樓、商鋪、車位、廠房。

公寓房產(chǎn)難以變現(xiàn)

公寓年限一般為400年，交易稅比商品房多一倍，市場活躍度難以出手，回報收入低，一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛，業(yè)主往往都是弱勢群體。特別是最近2年量價齊跌，無論收入還是房價，遠(yuǎn)低于商品房?，F(xiàn)在全國好多城市動不動就建設(shè)摩天大樓，希冀成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，導(dǎo)致商鋪和寫字樓嚴(yán)重過剩，加上互聯(lián)網(wǎng)業(yè)的沖擊，有收入保證的房產(chǎn)少。還有的商鋪，房地產(chǎn)開發(fā)商宣稱商住一體，但最后交房時卻是辦公性質(zhì)，下班后不能住人；有的連產(chǎn)權(quán)都辦不下來，只能以租代售。

五是變現(xiàn)能力。簡單的說就是房子買了，以后想賣好出手，將資產(chǎn)變現(xiàn)為現(xiàn)金。畢竟就如農(nóng)民房產(chǎn)一樣，難以出手，只能同一個集體內(nèi)的人員才能購買。房產(chǎn)只要不能賣出，永遠(yuǎn)只是賬面價值，就是有價無市。如同股票一樣任何浮盈都只是神馬，只要沒有人再來接盤，只能大幅度降價出手，有可能低于您當(dāng)初投入的所有成本。

利率增加成本

六是房產(chǎn)成本。首先房價不漲就是跌，大多數(shù)人的房產(chǎn)資金成本都是使用房貸，如果房價漲幅低于4-5%，買房就虧了，畢竟首付資金30%，以100萬元計算，30萬元首付資金理財一年也在1萬元左右，70萬元貸款利息應(yīng)在4萬元左右，即使您能2-3萬元租出去，但簡單裝修又要支出近十萬元，十年為期，收入也是寥寥無幾。其次新房一旦交付，就是二手房，就會產(chǎn)生折舊，房子不斷老化。再次物業(yè)費、取暖費等都是持有成本，多年不住也是一個大數(shù)目。

總之，5-10年，房地產(chǎn)價格繼續(xù)當(dāng)前價格，炒房將成為大多數(shù)炒房人的難以承受之重。全國大多數(shù)城市房產(chǎn)限售政策兩年快到期了，意味著進入房地產(chǎn)市場的房子會增加好多，而且?guī)啄昵八麄內(nèi)〉玫姆績r遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在，預(yù)計將會給2019年炒房入市的炒房人重?fù)?。剛需族們就是要等到房產(chǎn)稅正式落地，再來買房吧。