方直瓏樾山真的有那么好嗎？方直瓏樾山到底能不能買？
原標(biāo)題：方直瓏樾山真的有那么好嗎?方直瓏樾山到底能不能買?
方直瓏樾山售樓處電話/預(yù)約熱線：400-6556-033轉(zhuǎn)分機號222【營銷中心24小時電話】
溫馨提示：過來看房請記得提前來電預(yù)約，戴好口罩，謝謝配合！預(yù)約來訪下定當(dāng)天更享折上折，可預(yù)約現(xiàn)場銷售人員，（中介勿擾）
方直瓏樾山售樓處現(xiàn)場銷售電話：400-6556-033轉(zhuǎn)分機號222【營銷中心】
項目距離地鐵7號線深云站C出口北側(cè)約150米左右，前往羅湖、福田和南山較為方便。項目門口是龍珠大道和北環(huán)大道，從項目地千萬周邊的核心片區(qū)，也是比較快捷的。
【項目基本情況】
?總用地：2.13萬㎡
?總建筑面積：11.52萬㎡
?容積率：3.64/3.49
?綠地率：30%
?本期主推產(chǎn)品：約120㎡純粹住宅
?梯戶比：2梯3戶/2梯2戶
?車位比：1:1.2
?開發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目簡介
開發(fā)商：深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)：方直心生活服務(wù)集團(tuán)
占地面積：21343平方米
建筑面積：113606平方米
總棟數(shù)：4棟
容積率：3.62
總房源：520套
即將推售：180套
車位：692個
綠化率：30%
物業(yè)費：9.5元/月/㎡
總樓層：1棟和3棟32層，2棟24層，4棟29層
梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶
方直瓏樾山花園位于南山區(qū)深云村北片區(qū)，安托山山腳，具體位于北環(huán)大道-龍珠大道和公園路交匯處，地鐵7號線深云站C出口北側(cè)約150米左右。
項目占地 21343.41平，總建面 113606.92平，住宅63992平，商業(yè)4280平，綠化率 30%，容積率3.49，635個車位。
項目分二期開發(fā)，包含 4棟高層住宅 和 十戶連排別墅、553戶（包含168戶回遷房）。其中，高層住宅伴山佇立，依地勢來看，其中 高層或有開闊的城市景觀資源；聯(lián)排洋房沿市政路一字排開，稱得上 中心區(qū)域內(nèi)較難得的低容積居住物業(yè)。
交通：項目周邊交通便利，距離地鐵站7號線深云村站約150米，一站前往安托山可以換乘2號線，周邊有龍珠大道、北環(huán)大道等城市主干道，公共交通及自駕出行都非常便捷。
商業(yè)：周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內(nèi)還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，商業(yè)氛圍比較一般，日常購物需求滿足度比較低。
教育：項目的東側(cè)將建 育才中學(xué)新校區(qū)。此外，項目周邊有 深圳市大學(xué)實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實驗學(xué)校小學(xué)部/初中部，還有九年一貫制公辦學(xué)校 中科先進(jìn)技術(shù)院實驗學(xué)校。（具體學(xué)區(qū)劃分最終以教育局公布為準(zhǔn)）。
休閑：項目緊鄰安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周邊有安托山公園、燕晗山公園、園博園、香蜜公園、梅林山公園和大沙河公園等，生態(tài)資源比較豐富。緊鄰安托山博物館群（規(guī)劃中），規(guī)劃打造30余個主題博物館。周邊還有雅昌藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、華·美術(shù)館等多處文化配套環(huán)繞，文化氣息濃厚。
戶型圖：
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