精裝修一天都沒(méi)住過(guò)二手房能不能買(mǎi)？在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)新房有哪些建議？買(mǎi)房問(wèn)答

樂(lè)居買(mǎi)房訊買(mǎi)房是人生中的大事，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)買(mǎi)新房有哪些建議呢？天貓好房&樂(lè)居【買(mǎi)房問(wèn)答】每周放送，著力解決你的置業(yè)難題，本期甄選熱門(mén)問(wèn)答如下：

1..現(xiàn)在在沈陽(yáng)買(mǎi)新房有哪些建議呢？

（1）能買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)就不要買(mǎi)期房。

（2）不要隨便相信銷(xiāo)售人員說(shuō)項(xiàng)目離地鐵站，醫(yī)院，商場(chǎng)都多遠(yuǎn)，還是要自己實(shí)地去走一走看一看。

（3）要問(wèn)清楚貸不下來(lái)款，你的首付能不能退，定金能不能退，如果說(shuō)你的銀行流水沒(méi)那么大的話(huà)，銀行是不會(huì)給你放貸的。如果說(shuō)錢(qián)已經(jīng)交了，能不能退不好說(shuō)。提前問(wèn)清楚，保留證據(jù)，對(duì)以后會(huì)有幫助。

（4）看開(kāi)發(fā)商五證齊不齊全，五證不齊全的房子再便宜也不能買(mǎi)。

（5）房子交付之后你要親子去驗(yàn)收或者去找驗(yàn)房師，驗(yàn)收之后小于3%是要補(bǔ)給你錢(qián)的。大于3%，是要雙倍賠給你的。

2.關(guān)于使用公積金前需要明確的6點(diǎn)。

（1）沈陽(yáng)公積金個(gè)人貸款上限是50w，3.35，商貸最低利率現(xiàn)在是4.25.同樣貸款50w還30年能省十幾萬(wàn)利息。

（2）如果你買(mǎi)房沒(méi)有使用公積金或者短期沒(méi)有買(mǎi)房打算的，現(xiàn)在沈陽(yáng)公積金是可以按月提取的，比如裝修還月供，支付房租都可以。

（3）如果你想買(mǎi)100w房子，公積金只能貸50w，剩下的20w可以商貸，這樣叫組合貸。

（4）如果你近期想買(mǎi)房子，那么公積金賬戶(hù)里的錢(qián)就別提取了，否則會(huì)影響你的貸款額度。沈陽(yáng)公積金貸款額度是根據(jù)你公積金賬戶(hù)里面的余額乘以18系數(shù)。

（5）如果你買(mǎi)房的目的是短期過(guò)渡或者投資，就別用公積金了，這么低的利率只用這幾年實(shí)在是浪費(fèi)了。

（6）如果后期公積金斷繳了，一定要知道每個(gè)月的月供都是從商貸銀行卡里面扣的，一定要保證銀行卡里偶充足的余額，否則大意的話(huà)容易造成逾期。

3.精裝修一天都沒(méi)住過(guò)二手房能不能買(mǎi)？

看了一套二手房，雖然是老小區(qū)，但是里面可是剛裝修完的，房主一天沒(méi)住過(guò)，不僅是新的地板墻紙，家具家電，就連窗簾這樣的軟裝都是新的，即買(mǎi)即住，這樣的房子是坑嗎？能不能買(mǎi)？

這樣的房子被稱(chēng)為中介房，顧名思義是是中介給到房主比較底的價(jià)格收購(gòu)的房子，然后中介用比較差的材料去裝成類(lèi)似樣板間的風(fēng)格來(lái)賣(mài)，畢竟裝修的水還是很深的，可能你搬進(jìn)去幾個(gè)月呀，抽屜柜子就散架壞了，墻紙都是直接糊上去的，里面容易發(fā)霉脫落，甚至有的地方滲水，這也不是說(shuō)你去看一次房就能發(fā)現(xiàn)的，建議不要買(mǎi)。

4. 畢業(yè)一年攢了20萬(wàn)，想婚前投資一套房子，有什么建議嗎？

現(xiàn)在提倡房住不炒，所以如果你在沈陽(yáng)沒(méi)有固定住所，可以考慮買(mǎi)一套。如果是想投資坐等升值的話(huà)，20萬(wàn)作為首付能買(mǎi)到的房子考慮范圍比較有限，有三種選擇，市中心沒(méi)有學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)、三環(huán)開(kāi)外的配套不完善的項(xiàng)目、主城區(qū)的公寓。我認(rèn)為這樣的房子價(jià)值不高，后期也很難升值，將來(lái)不想住了，出手也會(huì)很難，公寓還有高額交易稅。所以不建議投資。