2023年房子還值不值得買(mǎi)？

今天是元宵佳節(jié)，窗外鞭炮齊鳴，煙花綻放，祝愿大家團(tuán)團(tuán)圓圓、歡歡喜喜過(guò)元宵。

按照習(xí)俗，過(guò)了元宵年就過(guò)完了，很多人紛紛踏上返崗之路，開(kāi)啟新一年的奮斗歷程。

一年之計(jì)在于春。面對(duì)嶄新的2023年，很多人開(kāi)始給自己設(shè)立目標(biāo)，努力工作，攢錢(qián)買(mǎi)房。

可是，面對(duì)房?jī)r(jià)略有下降的趨勢(shì)，有人開(kāi)始遲疑:這房子到底還值不值得買(mǎi)呢?手上的錢(qián)該怎么辦?

在新書(shū)《錢(qián)從哪里來(lái) 4:島鏈化經(jīng)濟(jì)》中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者香帥，專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟一個(gè)章節(jié)分析道，在過(guò)去的22年里，我國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展可以分為三個(gè)階段:

①、第一個(gè)階段:2000年到2012年，我國(guó)房產(chǎn)等同于優(yōu)質(zhì)安全資產(chǎn)。

從2000年到2012年，中國(guó)增長(zhǎng)的最大推動(dòng)力，就是全面鋪開(kāi)的、超大規(guī)模的城市化，而城市房產(chǎn)就是城市化的財(cái)富載體。

所以，在此期間的房產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎都是處于普漲的階段，高速城市化的進(jìn)程中，催生的房產(chǎn)便屬于優(yōu)質(zhì)的安全資產(chǎn)。

相信很多人對(duì)于這個(gè)階段都深有體會(huì)，買(mǎi)了房產(chǎn)就等于買(mǎi)了增長(zhǎng)。

②、第二個(gè)階段:2013年到2021年，大城市房產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)安全資產(chǎn)，小城市房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)分化。

在這個(gè)階段，城市化開(kāi)始轉(zhuǎn)向‘大城市化、都市化’，人口從小城鎮(zhèn)向大城市涌入，在此期間，大約有6000萬(wàn)常住人口從小城市流向大城市。

因此，中小城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)分化，這種分化在未來(lái)會(huì)更加顯著。

而在大城市，房產(chǎn)依然屬于安全資產(chǎn)，增值保值。

③、第三個(gè)階段:從2022年開(kāi)始，房?jī)r(jià)的變化不再是線性的，而是發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變遷。

根據(jù)香帥在書(shū)中的分析，引起這一結(jié)構(gòu)性變遷的緣由有三個(gè)方面:

首先，我國(guó)的城市化率已達(dá)到70%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率也不過(guò)80%，這意味著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的空間已經(jīng)較小。

其次，年輕人的生育意愿也在下降，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

最后，到2020年，我國(guó)城市住房自有率為73%，整體高于發(fā)達(dá)國(guó)家60%的水平。

以上幾個(gè)方面意味著，中國(guó)的城市化高增長(zhǎng)階段基本結(jié)束，房產(chǎn)的高收益階段也基本告一段落。

根據(jù)以上分析，那么2022年之后，房產(chǎn)還值不值得買(mǎi)呢?

在書(shū)中，香帥是這么說(shuō)的，在買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上，有三重邏輯。第一，增長(zhǎng)邏輯;第二，通脹邏輯;第三，機(jī)會(huì)成本邏輯。

不僅如此，香帥還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，除了這幾個(gè)問(wèn)題，我們還要對(duì)自己靈魂進(jìn)行拷問(wèn):我有其他選擇嗎?我的生活目標(biāo)是什么?

這兩個(gè)問(wèn)題，每個(gè)家庭每個(gè)人都需要拷問(wèn)自己三遍。只有獲得清晰的答案，才能為家庭的財(cái)富做出更好的安排。

畢竟，人不同，場(chǎng)景不同，答案自然也就不同。

對(duì)于我而言，本身對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論不是很了解。讀了香帥這本新書(shū)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)買(mǎi)房子的背后還要考慮這么多因素。

對(duì)于讀者朋友而言，至于要不要拿手里的錢(qián)去買(mǎi)房，也要參考經(jīng)濟(jì)學(xué)者的理論分析，然后結(jié)合自身實(shí)際，綜合考量從而做出適合自己的選擇。