馬耳他房產(chǎn)到底值不值得買？
原標(biāo)題：馬耳他房產(chǎn)到底值不值得買？
我個(gè)人觀察到的情況是：馬耳他人和中國移民瘋狂看漲，馬耳他以外的很多歐洲人看跌。鑒于不同群體的利益不同，觀點(diǎn)自然也不同。再加上當(dāng)下世界的不確定性比以往都大，真的很難對(duì)任何投資類問題有肯定的態(tài)度。
近年來越來越多的投資人把目光投向了馬耳他的房產(chǎn)市場(chǎng)，盡管小編之前也整理過類似的數(shù)據(jù)，但由于市場(chǎng)發(fā)展太快，數(shù)據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)出了全新的面貌。今天小編整合了一些行業(yè)大咖們提供的新數(shù)據(jù)，讓大家直觀地感受馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度。
馬耳他房產(chǎn)近些年增值表現(xiàn)確實(shí)優(yōu)異
2017年的時(shí)候，我們看的一套房（5室2衛(wèi)townhouse+車庫，位于SmartCity附近）我記得是26萬歐左右，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格在正常區(qū)域確實(shí)找不到這么大還含車庫的房子了。2018、2019年，受英國脫歐計(jì)劃的影響，不少已經(jīng)在馬耳他定居多年的英國人決定賣掉馬耳他房產(chǎn)搬回英國，這些英國人出售單套房產(chǎn)在當(dāng)時(shí)凈賺20萬歐起。我印象最深的一套房子（3層6室2衛(wèi)，客廳面向超大片odz區(qū)域，位于san gwann），英國房主十幾年前十來萬歐買的，50多萬歐賣給了馬耳他的地產(chǎn)開發(fā)商，鏟平建磚塊公寓樓了。2020年受疫情影響跌了一波，但今年又漲了起來，所以很多人看漲也在情理之中。
馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)體量小整體較為穩(wěn)定
馬耳他就這么大，不會(huì)有無窮盡的新房，也容納不下無窮盡的人口。馬耳他的年輕人仍然需要買房，盡管馬耳他人都在抱怨房價(jià)高但大家還是掙扎著在買，畢竟對(duì)于本地人是剛需。而外國投資者基本不需要貸款，選擇也比較靈活，如果是自住沒有必要太糾結(jié)。
馬耳他的房價(jià)
目前馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)大約3萬人民幣/平米，并且是永久性產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)持有稅，買賣的稅費(fèi)也很低。
另外，馬耳他房子的出租回報(bào)率比較高，通常一個(gè)家具齊全的兩房公寓，售價(jià)約25~28萬歐，月租金達(dá)1300歐元，年租金約1.6萬歐，出租回報(bào)率高于6%！可見投資馬耳他房產(chǎn)，無論是買賣差價(jià)還是租金收益，都是比較可觀的。
馬耳他的房產(chǎn)類型
對(duì)于非歐盟公民而言，買房分兩個(gè)區(qū)域：SDA和非SDA。
SDA是經(jīng)政府審批指定的特殊區(qū)域。在SDA，外國人可以購買無限量的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)可以用于出租或其他方式的盈利。
目前為止，馬耳他有16個(gè)SDA，小的SDA可能就是一棟十幾層的公寓樓，大的SDA類似于國內(nèi)的一個(gè)中型小區(qū)。
除了這16個(gè)SDA，其他地方都是非SDA。也就是普通區(qū)域，外國人在普通區(qū)域只能購買一套住宅，不可用于盈利。
我個(gè)人比較喜歡SDA的房子，建筑規(guī)整，周邊配套齊全，周圍鄰居主要是外國人，英國人比較多，德國人和捷克意大利的，素質(zhì)非常高，也便于孩子交流和成長。
馬耳他國債投資居留計(jì)劃投資優(yōu)勢(shì)：
◆ 零要求
無經(jīng)商背景、語言、學(xué)歷要求
◆ 投資少，性價(jià)比高
只需投資99.8萬，即可一步到位拿居留身份
◆ 申請(qǐng)快
遞交后3個(gè)月即獲歐洲居留身份
◆ 四代移居
一人申請(qǐng)，全家四代人同時(shí)移居
◆ 無居住要求
只需申請(qǐng)前登陸一次即可
◆ 無風(fēng)險(xiǎn)
有明確的法律保護(hù)，投資國家A級(jí)債券
◆ 暢游歐洲
全球唯一四位一體國
歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯(lián)邦國家
◆ 非全球征稅國家
