給孩子買婚房應(yīng)該怎么選？｜零距離問答No.185
原標(biāo)題：給孩子買婚房應(yīng)該怎么選？｜零距離問答No.185
提問
Questions
&
解答
Answers
01
@testarossa
想給孩子做婚房，和著風(fēng)華里和錦翠金宸府買哪個好？
?
?
答：
如果您預(yù)算400萬元左右，婚房主要考慮學(xué)區(qū)、戶型、交通的話這兩個樓盤確實可以著重比較一下。?
?
濱江大家招商·錦翠金宸府效果圖
來源：錦翠金宸府項目公眾號
保利·和著風(fēng)華里
來源：和著風(fēng)華里項目公眾號
和著風(fēng)華里由保利開發(fā)，錦翠金宸府是濱江+大家+招商蛇口，這些都是在杭州比較有名氣的開發(fā)商。新盤和著風(fēng)華里在華豐板塊，周圍界面發(fā)展現(xiàn)在來看已經(jīng)挺成熟了，小區(qū)內(nèi)部配建幼兒園，邊上也有中小學(xué)資源，直線距離地鐵3號線華豐站約750米，山姆超市、丁橋天街離得也不遠，配套實用。而同為300萬元級新盤錦翠金宸府是在桃源板塊，附近有兩個地鐵站：地鐵4號線吳家角港站直線距離約1公里、地鐵4號線獨城生態(tài)公園站（在建）直線距離約750米，項目邊上就是桃源的中小學(xué)。
這兩者從城市資源上，沒有太大的差異，而且是拱墅區(qū)中發(fā)展腳步相當(dāng)強勁的兩個板塊，從動線方面看，從項目板塊連接性來說，市中心的城市資源也都夠得著。
從戶型上來看，主要推薦兩個項目里建筑面積約124-125㎡的戶型，戶型開闊，沒什么浪費的空間，動線也流暢，設(shè)計方面都比較適合年輕人口味。作為婚房還是要看自己喜不喜歡，如果圖省心、喜歡各種配套近距離一把捏的，推薦和著風(fēng)華里。
02
@遇見桃花
我家在杭州無房，但是是杭州戶口，之前爸媽在省外城市有1套房子，那我可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎？
答：
省外有房是不會影響的，其他的條件只要符合限購且無房家庭就可以申請。
1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。3、主申請人具有市區(qū)戶籍一定年限以上（具體需查詢共有產(chǎn)權(quán)房項目規(guī)定）4、一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
更多杭州購房政策類解讀：
最全購房政策~建議收藏
03
@喜友??
閑林綠城的樾鳴春曉園和西湖白洋站的翠語彩虹里，投資推薦買那個呢？
答：
建議您買地鐵2號線白洋站附近的翠語彩虹里，鄰近嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)且項目在三墩北板塊內(nèi)的位置比較優(yōu)秀，項目距離地鐵2號線白洋站步行距離約650米，妥妥的地鐵盤。單純說投資方面，重要的是市場中買方的口味，翠語彩虹里限價2.86萬元/㎡，又屬于西湖區(qū)，限價夠低，對投資角度來說比較友好。而反觀樾鳴春曉園，樾鳴春曉園沒有地鐵優(yōu)勢，雖然有綠城品牌加持還有周邊在建的教育配套，但是對于300萬元級的產(chǎn)品來講，交通配套比較重要，樾鳴春曉園地處的閑林板塊，項目周邊房齡都不長，未來在二手市場中的數(shù)量可能不小。
來源：百度地圖
雖然處于三墩北板塊，也不要小看這一塊西湖區(qū)的邊角料，板塊內(nèi)紅盤扎堆，翠語彩虹里南側(cè)距離嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)步行約350米（新房未分配學(xué)區(qū)，以后續(xù)開盤實際為準(zhǔn)），項目周邊配套良好、交通夠用，所以將來可能會是一個增值點。
最明顯的缺點主要是周邊配套界面相對一般，首開的樓棟與直線距離200米的繞城高速中間暫無遮擋，有一定噪音影響，后期或可等待高速隔音墻和樓房門窗來解決噪音問題。翠語彩虹里雖然不完美，但終究還是有靠近地鐵、濱江品牌的優(yōu)勢在的。
翠語彩虹里區(qū)位
來源：百度地圖
04
@項川林：
請問，湘湖周邊還有沒有在售的中式和院？
答：
湘湖板塊中式合院類產(chǎn)品目前無供應(yīng)。
其他區(qū)域的合院產(chǎn)品可以考慮以下幾個項目：
杭房首望瀾翠府（瀾院）
首望瀾翠府區(qū)位圖
來源：首望瀾翠府項目公眾號
首望瀾翠府實景
來源：首望瀾翠府項目公眾號
杭房首望瀾翠府，起步價約700萬元，容積率1.2，項目緊鄰之江板塊，和主城區(qū)距離不算遠。可以通過之江大橋、彩虹快速路、地鐵6號線、19號線等交通和城區(qū)連接，項目周邊有首創(chuàng)奧特萊斯、北支江公園、銅鑒湖公園等。
春江御園
春江御園地處黃公望景區(qū)附近，起步價約600萬元，戶型有建筑面積約170㎡、建筑面積約210㎡。項目優(yōu)點是結(jié)合山景和江景。
春江御園區(qū)位圖
來源：春江御園項目公眾號
春江御園實景
來源：春江御園項目公眾號
05
@賈懷東
未來科技城目前有均價3萬元左右的盤嗎？
答：
預(yù)算均價3萬元左右可以選擇板塊內(nèi)的新房或者周圍不遠的比如閑林板塊，均價也會低一些。具體可以關(guān)注這些項目：楓秀云庭、未珂宸銘府。
楓秀云庭規(guī)劃了7幢14-17F高層，內(nèi)部配套有藍寶石水系；樓盤東側(cè)步行距離約800m為杭州西站，與西側(cè)運溪高架之間直線距離約500m，與天元公學(xué)直線距離約800米；整盤精裝限價3.61萬元/㎡，首開148套（已結(jié)束），主力戶型約120-168㎡，總價起步約369萬元?？梢躁P(guān)注下一次加推。
楓秀云庭區(qū)位
未珂宸銘府精裝限價2.411萬元/㎡，項目靠近未來科技城，位于東海閑湖城東側(cè)一路之隔，距離良睦路相對較近，起步門檻比未來科技城更低，約260-330萬元。整個小區(qū)共計戶數(shù)1080戶，容積率為1.8。
戶型面積共4款：建筑面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約128㎡四房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約138㎡四房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約138㎡四房兩廳兩衛(wèi)。
未珂宸銘府效果圖
來源：未珂宸銘府項目公眾號
更多新盤推薦還有加推資訊
請加小助手微信進群了解：
微信號｜fangchanlingjuli0511
值班編輯：王達銘
一審：葉秀芳、陶智海蘭
二審：風(fēng)聲
終審：宮健
《2023年杭州倒掛地圖》4月版
倒掛價格=二手房價格-一手房價格
二手房價格參考標(biāo)準(zhǔn)為：新盤周邊二手房
《杭州地鐵沿線盤地圖》4月版
★領(lǐng)取方式：添加微信號fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言獲得高清倒掛地圖或地鐵沿線新房地圖。小助手將會把你拉進群，并發(fā)高清地圖給您。
未科隔壁閑林板塊成為了它的強勁對手！
錢二、艮北等板塊樓盤扎堆收官！下個它會是錢二首個拼社保項目嗎？
