好刺激！今年雙11可以上天貓買房！操作、步驟、攻略……

不過，與往年有點(diǎn)不一樣的是，

今年打折的商品竟包含了....房子？？

是的，你沒看錯(cuò)，是房子。

這意味著，雙11過后一個(gè)月，有人收到了快遞，有人收到了房子.....

01

天貓雙11特價(jià)買房，就問你敢不敢買？操作步驟來(lái)了

圖片來(lái)源：圖蟲

今年的雙11，天貓首次新增特價(jià)買房選項(xiàng)，據(jù)說準(zhǔn)備上線萬(wàn)套特價(jià)房。。

下圖為相關(guān)的報(bào)道，不知道這些所謂的特價(jià)房，又是什么來(lái)頭？就問你敢不敢入手呢？

【天貓雙11首次可買房，阿里拍賣房源覆蓋多地學(xué)區(qū)房】

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬(wàn)套特價(jià)房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，過去一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺(tái)上看房、買房。（來(lái)源：）

下面這個(gè)是網(wǎng)傳的天貓雙11 | 阿里拍賣全國(guó)萬(wàn)套房源首批清單截圖，有房源的位置、建筑面積、年份等信息，說的有鼻子有眼。

其實(shí)，真相很簡(jiǎn)單，這就是阿里的司法拍賣房啊，之前復(fù)利姐也專門開篇文章說過的。

法拍房，成交價(jià)可以做到市場(chǎng)價(jià)的6折，甚至是5折。

打開淘寶網(wǎng)的首頁(yè)，就可以看到紅框處的司法拍賣。點(diǎn)開，就可以看到各地區(qū)的司法拍賣房源渠道。

打開網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/ 在阿里的司法拍賣網(wǎng)上，你會(huì)看到很多拍賣的標(biāo)的！

不光房子，還有車、停車位......都在用這種形式拍賣呢！

選擇標(biāo)的物【房產(chǎn)】，選擇地區(qū)，你會(huì)看到當(dāng)?shù)氐挠心男┓慨a(chǎn)正在拍賣。

如果讀者有印象的話，當(dāng)年的阿里拍賣頻道，也曾經(jīng)拍賣過私募大佬徐翔家的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)出價(jià)5140萬(wàn)……

至于房子那為什么會(huì)拿去網(wǎng)上拍賣了呢？一般情況下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、無(wú)法承擔(dān)房貸等）銀行就會(huì)把你的房子拿去拍賣，以盡快回籠資金。

總結(jié)來(lái)看，就是這三種情況下房產(chǎn)會(huì)被迫拿去拍賣：

所以這么看來(lái)，法院的拍賣房很便宜，對(duì)剛需自住來(lái)說，確實(shí)會(huì)令人心動(dòng)。

但至于是不是 一個(gè)好的投資標(biāo)的，就見仁見智了。

02

法拍房為何越來(lái)越多？道出樓市的真相——斷供的人在增多！

圖片來(lái)源：圖蟲

正如解釋所言，越來(lái)越多人，買得起房子，卻發(fā)現(xiàn)還不起房貸，于是，斷供了。

可以追溯的數(shù)據(jù)是，住建部公布的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》——

2017年全國(guó)居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。對(duì)比2016年這個(gè)數(shù)字還僅是7.86億，也就是說，1年的時(shí)間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！

2018年的數(shù)據(jù)尚未查詢到。

注意，這僅僅是公積金貸款的數(shù)據(jù)，還沒包括商貸部分的。

圖：近3年全國(guó)公積金貸款逾期金額及逾期率

——住建部、財(cái)政部和央行公布的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》

10億逾期背后！當(dāng)前的樓市背后，多少人，正在排隊(duì)斷供？

于是，法拍房也正在以可怕的速度增長(zhǎng)！

那么，我國(guó)哪些地區(qū)城市的法拍房最為活躍呢？

追溯媒體的公開報(bào)道，2018年深圳法拍房成交量全國(guó)最為活躍。

法拍房來(lái)源主要有：

①因仲裁、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)比如：做實(shí)業(yè)的，撐不住了

②因信貸糾紛需要，比如：企業(yè)欠款失信， 被法院查封房產(chǎn)

③因社會(huì)個(gè)人委托，比如:炒股的投資客，爆倉(cāng)甩賣

插播一則刷屏的新聞 ↓↓ ↓

如新聞報(bào)道，2018年來(lái)深圳來(lái)司法拍賣的房源在激增。

房?jī)r(jià)下行投資客資金鏈斷裂，所以斷供的人越來(lái)越多咯……

據(jù)阿里司法拍賣顯示有976743套法拍房，也就是全國(guó)近百萬(wàn)套。深圳是全國(guó)法拍房最活躍的地區(qū)。

03

這種打折的法拍房值不值得買，注意事項(xiàng)

向上滑動(dòng)閱覽關(guān)于法拍房的常見問題科普

①與普通房產(chǎn)相比，拍賣房有什么不同？

房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個(gè)特征：

①一般比普通房源價(jià)格要低，拍賣實(shí)行價(jià)高者得的原則；但稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用可能比較多。

②法律性、政策性強(qiáng)；

③拍賣交易過程繁瑣

②拍賣房受限購(gòu)政策影響嗎？

答案是肯定的。

依據(jù)廣東省高院2013年12月27日《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的意見》的規(guī)定，競(jìng)買人須具備深圳市的購(gòu)房資格，不然競(jìng)買成功后，沒有辦法正常的辦理過戶手續(xù)。

③拍賣房有哪些費(fèi)用？

拍賣房的費(fèi)用主要有2%的拍賣傭金、3%的個(gè)稅、契稅和增值稅以及總價(jià)2%到3%的融資成本。根據(jù)拍賣公告，可能還要承擔(dān)原房主逾期滯交的物業(yè)費(fèi)以及所欠的水電費(fèi)等。

需要注意的是，這些稅費(fèi)是按照拍賣實(shí)際成交價(jià)繳納的，不是按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的核定評(píng)估價(jià)繳納。

公司產(chǎn)權(quán)拍賣房稅費(fèi)則要更加小心。

主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產(chǎn)稅和滯納金。公司的房產(chǎn)土地增值稅必須走核實(shí)征收程序，計(jì)算公式（過戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）X(30%—60%)。

這里面有兩層含義，第一，漲幅較大的公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)土地增值稅很高，買受人要有心理準(zhǔn)備；第二，因?yàn)楸仨氉吆硕ㄕ魇粘绦?，過戶的時(shí)間沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)那么快，核實(shí)征收需要一個(gè)過程。

④拍賣房能辦理銀行按揭貸款嗎？

拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內(nèi)一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費(fèi)用，下次拍賣成交價(jià)與本次成交價(jià)的價(jià)差等費(fèi)用。

中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現(xiàn)在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時(shí)可能被監(jiān)管層叫停。

⑤拍賣的房產(chǎn)如何定價(jià)？流拍后會(huì)如何處理？

通常情況下，第一次評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差不多，此時(shí)拍賣基本會(huì)流拍。再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的幅度不得超過前次保留價(jià)的20%。

依據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)再進(jìn)行一次變賣，變賣由法院實(shí)施。

最后總結(jié)一下：

對(duì)于個(gè)人來(lái)說，不要隨便撿漏便宜的房子，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)挺多的。復(fù)利姐給大家一個(gè)建議，競(jìng)買人需要綜合考慮自身?xiàng)l件然后決定是否參與競(jìng)拍。留著現(xiàn)金，不必急于抄底。最好的抄底時(shí)機(jī)，并非樓市剛剛調(diào)整之際，也非房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)確立之時(shí)，最好的抄底時(shí)機(jī)，是什么時(shí)候？答案是，在樓市開始復(fù)蘇時(shí)。信號(hào)是：房貸利率下調(diào)，央行降準(zhǔn)降息等。請(qǐng)不要隨便棄房斷供。買房很難，還房貸更是長(zhǎng)達(dá)20-30年的辛酸路，房貸不還的后果，你就真的有可能房財(cái)兩失，還欠法院銀行一屁股債。

作者 | 復(fù)利投資