什么是商鋪投資？為什么不建議買入？看這三點(diǎn)就夠了

老話說投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，投資是一件風(fēng)險(xiǎn)極高的事情，商鋪投資作為一種流行投資，為什么反而不建議投？今天我們就從商鋪投資類型、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析、商鋪的未來發(fā)展前景三方面聊一聊商鋪投資的那些事。

第一：商鋪投資有哪些類型

主要有七大類：商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅商鋪、百貨商場商鋪、商務(wù)樓或?qū)懽謽巧啼仭⒔煌ㄔO(shè)施商鋪。從名字我們可以看出來這些商鋪所處位置不同，租賃的商戶也就不同。

第二：商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1.獲利不穩(wěn)定：買商鋪后，是通過收取租金來回本和獲利的，租金鏈一斷，投資回報(bào)率就會下降。近兩年受全球疫情的影響，許多人減少了不必要外出，很多商鋪的生意不好做，也就不想繼續(xù)租商鋪了。

2.物以稀為貴：十年前商鋪資源少，投資商鋪是一件容易獲利的事情，而現(xiàn)在各種商鋪鋪天蓋地，全國各地市場幾乎達(dá)到飽和，投資者如果想沙里淘金，沒有一定的經(jīng)驗(yàn)，很難選擇到高回報(bào)率的商鋪。

3.商鋪契稅稅率高：購買住宅類型的產(chǎn)品，契稅稅率為1%-2%，購買商鋪的契稅高達(dá)4%，需要支付的首付比例和之后的水電費(fèi)用也都比普通住宅要高。投資者要清楚自己的購買能力，以及能否負(fù)擔(dān)得起后期商鋪的各種成本。

4.沒有政策補(bǔ)助：商鋪不是剛需，所以購買商鋪國家不會進(jìn)行補(bǔ)貼，也不會有什么其他的福利，即使商鋪降價(jià)很多或者購買時(shí)被套路，也沒有一個專業(yè)的部門會幫你解決這些事情，無形中增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

5.地段差距大：商鋪投資由來已久，好的地段已被搶占先機(jī)，投資一般的地段還要兼顧客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投資商鋪受到外部條件制約的可能性很大。

6.買商鋪套路深：就拿返租商鋪來說，開發(fā)商承諾幾年返租，看似給了商鋪戶主一份保障，實(shí)則侵害了戶主的這幾年的商鋪使用權(quán)，戶主不能靈活租賃商鋪。更嚴(yán)重的，托管公司還有可能卷款跑路。

第三：商鋪的未來發(fā)展前景

受到電商的沖擊，很多實(shí)體門店發(fā)展被制約，對許多年輕人來說，上班已經(jīng)好耗費(fèi)掉了大部分時(shí)間，根本沒有精力再出門逛街。而網(wǎng)購彌補(bǔ)了這一不足，人們可以足不出戶在家買心儀的產(chǎn)品而且網(wǎng)上還有優(yōu)惠券可以用，尤其是遇到雙十一、雙十二這種大型活動，優(yōu)惠力度更大，能省下更多的錢，即使買到了需退換的產(chǎn)品，也可以用運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)來免費(fèi)退換，既省錢又省時(shí)。還有近幾年刮起的直播風(fēng)潮，大主播一晚上促成的成交量，甚至比實(shí)體店一年的營業(yè)額都多等等。可以預(yù)見，隨著電商的繼續(xù)發(fā)展，網(wǎng)購對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊力度還會進(jìn)一步加強(qiáng)，實(shí)體商鋪的發(fā)展前景更堪憂。