好物測(cè)評(píng)
租金被拖、產(chǎn)權(quán)不明，776位萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主告訴你：商鋪為什么不能買(mǎi)
最近，成都武侯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被推上了風(fēng)口：產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理、稅費(fèi)被挪用、商鋪遭抵押，更有來(lái)自全國(guó)各地776位投資業(yè)主租金被拖欠。
據(jù)了解，這是成都主城區(qū)第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為輕資產(chǎn)以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式在四川合作的首個(gè)項(xiàng)目，原名為雙楠尚品廣場(chǎng)。2012年由四川永競(jìng)集團(tuán)旗下的成都潤(rùn)利鑫置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。
2016年的時(shí)候，為了更好的運(yùn)營(yíng)發(fā)展，潤(rùn)利鑫決定與萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，由萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)這一商場(chǎng)。按照之前簽訂協(xié)議約定，萬(wàn)達(dá)武侯分公司負(fù)責(zé)招商經(jīng)營(yíng)，收益按萬(wàn)達(dá)武侯分公司30%、潤(rùn)利鑫70%比例進(jìn)行分配。
商鋪也是2016年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，并且商場(chǎng)跟客戶(hù)簽署了售后返租協(xié)議，約定返租期為8年-20年；回報(bào)方面，前10年是購(gòu)房總價(jià)6%，后10年以9%作為投資回報(bào)。化收益在6%至9%！最終共有776戶(hù)投資業(yè)主簽約。
然而，萬(wàn)達(dá)的光環(huán)并沒(méi)有給業(yè)主帶來(lái)預(yù)期的收益，甚至麻煩不斷！
本來(lái)呢，開(kāi)發(fā)商是打算用運(yùn)營(yíng)收益來(lái)支付合同中承諾的租金的?？蓻](méi)曾想，商場(chǎng)交給萬(wàn)達(dá)之后根本就沒(méi)能回本，白白花了1.6億裝修，從開(kāi)業(yè)至今一直處于虧損的狀態(tài)中，租金就更別指望了；
除此之外，業(yè)主們的房產(chǎn)證也一直沒(méi)辦下來(lái)。事到如今，還有很大一部分業(yè)主買(mǎi)了商鋪未備案，備了案的也沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)很大。
根據(jù)律師的說(shuō)法，售后返租本身涉嫌違反相關(guān)規(guī)定，也踩了不少紅線(xiàn)，別說(shuō)約定的租金拿不到手，一旦出現(xiàn)破產(chǎn)清算的情況，更大的損失還在后面。。。
