為什么買房子需要公證？

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。買房為什么要公證？

買房公證的原因:

1.如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以最大限度保護買方的利益。

需要辦理房屋公證的房子類型:

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

買房只公證不過戶的危害:

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、房屋權利受到限制

房屋產權所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房

如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。

4、拿不到產權證

購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

公證的效力:

①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

③債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。