原標(biāo)題：杭州哪里買房升值快？?jī)?nèi)行人都在這樣買！

我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下杭州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自公眾號(hào)杭叔說(shuō)房的粉絲精選提問：

提問：杭叔，您好，目前預(yù)算800萬(wàn)左右，想在比較核心的地段買好點(diǎn)的房子，暫時(shí)沒有學(xué)區(qū)需求，不過如果有的話更好，就不用為以后孩子上學(xué)操心了，請(qǐng)您幫我推薦一下，謝謝。

杭叔：你好，杭州地段好一點(diǎn)的房子均價(jià)六七萬(wàn)，當(dāng)然頂級(jí)房子面積也大，如果預(yù)算可以放寬到1000萬(wàn)，建議去試著搖江河匯、望江新城等板塊，中簽難度大。也可以考慮申花、文暉板塊，生活氛圍濃厚，配套成熟，文暉新房限價(jià)，戶型選擇面較大。如果也考慮二手房，不用搖號(hào)， 主要還是要給自己的需求進(jìn)行梳理排序，然后再去選擇。

提問：杭叔，你好，本人外地有套房，現(xiàn)在想在杭州買一套400萬(wàn)以內(nèi)的房子用來(lái)自住，建議買在哪里呢？

杭叔：你好，如果有限購(gòu)區(qū)內(nèi)的房票就在限購(gòu)區(qū)買，如果沒有購(gòu)房資格再考慮臨安，買房要優(yōu)先買住宅。400萬(wàn)的選擇面較廣，若在城西或未來(lái)科技城一帶工作，可以嘗試搖祥符或運(yùn)河新城，但難搖。能接受二手房的話，可以考慮城西的五常、閑林一帶，城東可以重點(diǎn)考慮筧橋和艮北，前者更好搖。

提問：杭叔 ，你好，外地人，目前在杭州工作，以后也想在這定居，可是沒有購(gòu)房資格，我還能買到房子嗎？

杭叔：你好，有以下幾種種方法：第一，落戶，全日制大專及以上并繳滿一個(gè)月社保即可落戶。第二，選擇航海新區(qū)或臨安，等未來(lái)有了購(gòu)房資格再置換。兩者核心區(qū)域單價(jià)大概在2萬(wàn)左右，也是能買到好房的，駕車去只需二三十分鐘。

提問：杭叔，你好，久搖不中之后上車了三墩北的二手房。因?yàn)樽约涸谖纯粕习?，現(xiàn)在買不了二套住宅了，想問問入手未科核心地段的公寓可以嗎？主要是覺得未科未來(lái)還是有空間而且大不了自己住上班方便，但是往往公寓都不被大家看好。

杭叔:你好，如果是單身，考慮到通勤便捷度，可以買。但如果已婚或有孩子，要考慮孩子是否要在三墩北上學(xué)，住在未科的話如何解決孩子接送問題。而三墩北在未來(lái)云城規(guī)劃好后，可以和云谷、良渚連成一片，孩子上學(xué)不錯(cuò)。如果考慮純投資，可以選擇未科核心地段的公寓，有產(chǎn)業(yè)、有人口，租賃需求也比較高。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。