原標(biāo)題：十大板塊的公寓在昆明哪里可以買？

今日，統(tǒng)計(jì)了昆明十大板塊，共有35個(gè)有公寓在售的樓盤供大家參考。

要求位置好+質(zhì)量高+精裝修。

看看中心區(qū)，雙塔。

要買公寓，首先要明確自己的訴求。

如果你想要一套地理位置好、質(zhì)量高的精裝公寓，那就把目光放在雙塔片區(qū)的錦振天序、復(fù)地云極、東風(fēng)廣場(chǎng)附近的聚悅上。

這類公寓有兩個(gè)主要特點(diǎn)——價(jià)格昂貴，但位置優(yōu)越。

位于東風(fēng)東路與白塔路交叉口，地處一環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

住在這里，無(wú)論是自駕，還是坐公交車，地鐵，出行都很方便。

當(dāng)然，周圍也有很多商業(yè)中心，購(gòu)物非常方便。

就產(chǎn)品而言，惠悅的公寓面積約為62-363㎡,有5個(gè)梯子，有10戶人家和12戶人家，設(shè)計(jì)有玻璃幕墻立面。工作人員表示，項(xiàng)目標(biāo)簽約為10000元/平方米（僅供參考，小編認(rèn)為水量大）。

那什么樣的人適合買攏悅呢？

作為昆明公寓產(chǎn)品中的頂級(jí)豪華，它的裝修、位置、價(jià)格都是頂級(jí)的，產(chǎn)品也是為城市精英量身定制的。

VIP接待，VIP待遇，五星級(jí)服務(wù)...住在這里也是身份和圈子的象征。

▲效果圖的攏悅。

雙塔地區(qū)的復(fù)地云極和錦波天序都有公寓在售/計(jì)劃在不久的將來(lái)出售。價(jià)格不低，約15000元/㎡，精裝交付。

希望生活質(zhì)量更高，周邊開發(fā)更成熟，日常生活更方便，買雙塔。

但是，如果是因?yàn)槭赘恫粔?，暫時(shí)買了一套公寓過(guò)渡，并且想在結(jié)婚前有自己的窩，那雙塔可能不合適。

畢竟單價(jià)一萬(wàn)五千，買房有很多選擇，還不如湊點(diǎn)首付一次性上車。

價(jià)格便宜

適合適合投資+自住。

俗話說(shuō)：沒(méi)有賣不出去的產(chǎn)品，只有賣不出去的價(jià)格。

雖然不鼓勵(lì)購(gòu)買公寓，但并不意味著不能購(gòu)買公寓產(chǎn)品。

當(dāng)公寓價(jià)格低到一定水平時(shí)，比如之前呈貢的3字前綴、4字前綴公寓、巫家壩出現(xiàn)的5字前綴公寓...

如果保證房子能順利交付，這種超低的價(jià)格還是值得購(gòu)買的。

例如，前不久，38-41㎡平層公寓38-70㎡LOFT公寓6401/㎡吳家壩萬(wàn)科翡翠住宅單價(jià)5177元/㎡起！

算下，總價(jià)20萬(wàn)，首付10萬(wàn)，可以擁有一套巫家壩公寓，開發(fā)商還是萬(wàn)科，香不香？

圖源中介，萬(wàn)科翡翠公館實(shí)景圖。

你知道，如果你在外面租房子，每月租金是1500元，你可以買一套巫家壩公寓，租金將近11年。

目前，吳家壩的公寓價(jià)格大多在6000-12000元/平方米之間。如果是開發(fā)商實(shí)力雄厚、交房有保障的房地產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，可以考慮。

提醒大家，巫家壩是昆明公寓的重災(zāi)區(qū)，10棟建筑中有9棟規(guī)劃了公寓。

目前，開發(fā)商對(duì)公寓銷售的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。未來(lái)，業(yè)主租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。

而且，未來(lái)巫家壩公寓的售價(jià)也不排除更低的可能性。

公寓潛力股

無(wú)論是買房還是買公寓，都要考慮地段！地段！還是地段！

縱觀昆明，租金收入可觀，出租率高的公寓，不得不算是悅中心，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)H公寓。

這兩個(gè)公寓項(xiàng)目有一個(gè)共同的特點(diǎn)——選擇一個(gè)超級(jí)城市綜合體。其中，萬(wàn)達(dá)H公寓擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心和萬(wàn)達(dá)雙塔地標(biāo)；岳中心擁有同德269地標(biāo)、同德廣場(chǎng)商業(yè)中心和地鐵2號(hào)線。

集人流、資金流、信息流于一體的超級(jí)綜合體，公寓出租率普遍較高。

天街意境創(chuàng)想圖，龍湖昆明時(shí)代。

龍湖時(shí)代金融中心是昆明正在銷售的公寓項(xiàng)目，具有這一特點(diǎn)。該項(xiàng)目包括地鐵1號(hào)線、龍湖天街、雙子星地標(biāo)，高約270米和200米。當(dāng)然，未來(lái)的出租率不會(huì)低。

此外，龍湖時(shí)代金融中心已經(jīng)與亞朵、楓渡兩大品牌酒店簽訂了合同。未來(lái)，項(xiàng)目的知名度和品牌吸引力不會(huì)低。

現(xiàn)房銷售，不必?fù)?dān)心停工爛尾。

自去年以來(lái)，一波房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出現(xiàn)暴雷，許多昆明項(xiàng)目陷入停工和爛尾狀態(tài)。

因此，選擇現(xiàn)房購(gòu)買公寓也是比較穩(wěn)妥的選擇。

例如遠(yuǎn)洋青云府、招商翰林大觀、中海云、萬(wàn)彩城、綠地云都會(huì)等項(xiàng)目。

中海云住在龍泉路，公寓建筑面積約26-40平方米，價(jià)格約7000-7500元/平方米。交付，購(gòu)買家具和家用電器即可入住。

▲實(shí)景圖中海云。

建筑面積約37-48㎡LOFTOFT在售，毛坯價(jià)格約47-6000元/平方米，精裝價(jià)格約7000-8000元/平方米。

遠(yuǎn)洋青云府位于穿越金路，也是一套現(xiàn)有的房子，目前建筑面積約50平方米，價(jià)格約9600-10000元/平方米。

如果是自住，可以選擇一個(gè)自己喜歡的地方進(jìn)行上述項(xiàng)目。

如果要考慮后期租金是否好，租金收入是否可觀，建議不要購(gòu)買位置過(guò)于偏頗的樓盤，最好是毗鄰地鐵、商業(yè)中心的項(xiàng)目。

買公寓也可以上名校？

在昆明的公寓市場(chǎng)上，一些項(xiàng)目吸引了很多購(gòu)房者，口號(hào)是買公寓也可以上學(xué)。

例如東市區(qū)保利城西北新城三千時(shí)光。

據(jù)悉，三千時(shí)間買公寓送紅旗小學(xué)學(xué)位，后期商水商電也可以改為民水民電，誘惑力不小。

▲實(shí)景圖三千時(shí)光。

保利城簽，保利城簽訂了一份合同，引進(jìn)了云大附中星耀學(xué)校，這是一所九年一貫制的學(xué)校，已于2021年9月開學(xué)。

根據(jù)銷售介紹，業(yè)主的女可以憑購(gòu)房合同就讀云大附中星耀學(xué)校。

如果買一套公寓可以保證孩子上學(xué)，那么價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯的公寓確實(shí)值得考慮。

注意事項(xiàng)：

與住宅相比，公寓首付比例高，貸款期限短，貸款利率高。公寓的首付至少為50%，貸款期限只有10年，只有商業(yè)貸款（住宅可以是商業(yè)貸款+公積金組合貸款）。

轉(zhuǎn)手成本高：個(gè)人所得稅+增值稅+契稅+各種附加稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)已超過(guò)10%。

商水，商電，公寓居住成本較高。

住宅舒適度較低：高梯戶比，住宅人員雜，通風(fēng)照明不及住宅。

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