近期，全國多個城市爆出樓盤停工爛尾，引發(fā)業(yè)主聯(lián)合發(fā)起斷貸抗議。期房具有爛尾的高風(fēng)險屬性一時之間被推向風(fēng)口浪尖，買房究竟應(yīng)該買期房還是買現(xiàn)房成為購房者之間熱議的話題。8月5日，我們就買房選期房還是現(xiàn)房這一問題發(fā)起了調(diào)查，共有8640位網(wǎng)友參與其中。調(diào)查結(jié)果顯示，有58%的人選擇購買現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，另外42%的人考慮購買期房。由此可見，期房仍然會被購房者選擇，但在當(dāng)下期房爛尾頻發(fā)，業(yè)主聯(lián)合斷供的大環(huán)境下，大多數(shù)購房者開始傾向于購買現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房。

現(xiàn)房的優(yōu)勢更被購房者信賴

在房產(chǎn)市場中，樓盤爛尾是購房者面對的最嚴(yán)重的風(fēng)險之一，相比于期房的爛尾高風(fēng)險，現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房則更能贏得購房者的信賴。首先現(xiàn)房可以完美的規(guī)避爛尾風(fēng)險；其次小區(qū)基本已建成落地，所見即所得，無減配風(fēng)險，又規(guī)避了由于前期夸大宣傳帶來的懊惱；再有小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外環(huán)境，裝修的品質(zhì)都已成熟可見，便于購房者評估契合度。

秦皇島住宅均價約為10324元/㎡海港區(qū)16個現(xiàn)房在售

說到秦皇島這個城市，樓市正是入手的好時機，目前秦皇島全市共有105個樓盤（住宅、海景、商業(yè)）在售，整體均價約為12372元/㎡,13個樓盤待售。已經(jīng)在售的樓盤中共有65個住宅，住宅均價約為10324元/㎡，共有27個海景房在售價格為15452 元/㎡，目前全市共有5個商業(yè)在售，均價約為24600元/㎡，8個公寓在售，均價約10975元/㎡。（以上價格信息統(tǒng)計截止到2022.8.3）

這么多房子，本地購房者更多的選擇在海港區(qū)，目前共有19個住宅，5個海景房，7個商業(yè)/公寓在售，9個樓盤屬于待售狀態(tài)。海港區(qū)7月份住宅均價約為11889元/平方米，商鋪價格為32667元/平方米，海景房源均價約為21200元/平方米，公寓均價為11675元/平方米。目前，海港區(qū)樓盤價格地域分化較為明顯，金夢海灣片區(qū)房價較高，整體均價已達(dá)到2萬元/平米以上，面對的客群也是秦皇島對生活質(zhì)量需求較高人群。海港區(qū)房價低谷目前在杜莊片區(qū)與北部部分盤，適合剛需客群。據(jù)最新踩盤信息顯示，海港區(qū)在售項目中共有16個樓盤現(xiàn)房在售，10個樓盤交房時間預(yù)計2022年底左右，16個樓盤購房有優(yōu)惠，最高購房優(yōu)惠全款92折貸款93折。

優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房推薦：博輝萬象城、海碧臺、興龍香璽海

想秦皇島上車安家且又是現(xiàn)房現(xiàn)住的話，博輝萬象城再適合不過了。目前單價16000元/㎡左右，他占據(jù)秦皇島市區(qū)熱門位置，博輝萬象城項目位于秦皇島市海港區(qū)的中心片區(qū)湯河板塊，緊鄰湯河公園。該片區(qū)發(fā)展成熟，配套完善，教育資源豐厚，由于土地市場不斷緊縮，樓盤新品稀缺，置業(yè)熱度處于較高狀態(tài)。博輝萬象城配建雙語幼兒園，與七中教育集團(tuán)玉龍灣校區(qū)一路之隔，該學(xué)校為九年一貫制的一體化中小學(xué)。

目前博輝萬象城二期高層住宅產(chǎn)品在售，均價約15800元/㎡，毛坯交付，對標(biāo)海港區(qū)約12445元/㎡的均價來說，其單價無疑屬于較高水平。其原因在于：首先從區(qū)域來說，博輝萬象城所在的主城區(qū)中心板塊是海港區(qū)內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的地段，土地資源較為稀缺，新盤寥寥，置業(yè)熱度一直居高不下；其次包括博輝萬象城在內(nèi)，臨近的數(shù)個產(chǎn)品大多定位為中高端改善型產(chǎn)品，住宅均價約在14000-17000元/㎡內(nèi)不等，在整體單價高企的片區(qū)現(xiàn)狀下來看，博輝萬象城的價格可以視為常規(guī)。

按照秦皇島目前湯河板塊的市場行情，周邊新房高價不在少數(shù)，均價高于整個海港區(qū)，博輝萬象城保值性能強，有一定增值空間。

從區(qū)位價值來看，博輝萬象城位置優(yōu)越，從教育資源來看，秦皇島市第七中學(xué)集團(tuán)玉龍灣小區(qū)已建成使用，該學(xué)校為九年一貫制學(xué)校。總體來看，博輝萬象城一期已是成熟社區(qū)，二期加推在本區(qū)域價格會穩(wěn)中有漲。

如果說想要品質(zhì)高的生活，可以選擇金夢海灣片區(qū)的海碧臺和興龍香璽海項目，金夢海灣區(qū)域周邊配套齊全，香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、灣海國際中心、秦皇國際大酒店均在2公里范圍內(nèi)。此外，項目5公里范圍內(nèi)有金夢海灣浴場、海瀾廣場、秦皇島野生動物園、新澳海底世界等多個旅游景區(qū)。

海碧臺小區(qū)內(nèi)配有瑜伽館、健身房、娛樂室等，可以滿足業(yè)主的多種生活需求。目前價格在33000元/平方米左右，均價高于周邊新房與同板塊二手房。因周邊項目較為稀缺以及獨特設(shè)計的優(yōu)勢，價格居高不下。海碧臺擁有較高的保值性，但增值空間有限。

興龍香璽海位于金夢海灣片區(qū)，奢享城市海景資源。還原海居生活理想場景，擁攬都市繁華、自然靜謐，滿足居者對理想生活的向往。建面約280-320㎡純平大宅，從容天海間，置身自然里。約16米面寬的270度海景陽臺，可觀天海，可舒心胸，給您更多和陽光接觸的機會。

其實無論期房還是現(xiàn)房都有著各自的優(yōu)劣勢，房產(chǎn)具有超高價格商品這一屬性，就風(fēng)險這一點而言，一旦風(fēng)險發(fā)生，便是絕大多數(shù)人或者家庭無法承擔(dān)的。僅此一點，現(xiàn)房或?qū)⒊蔀槲磥碣I房的更優(yōu)解。所以，

假如你要買房，買期房還是現(xiàn)房，做好選擇了嗎？

文章來源:樂居買房