我有1000萬，在浦東哪里能買到9年自住兼顧學(xué)區(qū)的房子上海學(xué)區(qū)房攻略精選

最近有一些想在浦東買房的粉絲找我們咨詢，千萬出頭的預(yù)算，需求是9年學(xué)區(qū)兼顧自住，最好一步到位。那我當(dāng)然要首推浦東兩大宜居板塊聯(lián)洋和碧云，今天為大家詳細(xì)比較這兩個板塊的教育、居住和配套情況。

1

教育

學(xué) 校

碧云對口的是9年一貫制的上實(shí)東校。聯(lián)洋是進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)和進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)，并非9年一貫制的，不過對口高度重合。兩者在硬件設(shè)施、教學(xué)質(zhì)量、師資力量上都是浦東里名列前茅的，素質(zhì)教育都做的不錯。=

進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)特色是每天早上陽光體育，讓娃充分活動筋骨后再開始上課。每年的新年音樂會則是師生期待的大活動。初中體育鍛煉也被放在很高的位置，初中體育館是氣膜過濾技術(shù)，天氣不好也不影響身體鍛煉。

上實(shí)東除了一般學(xué)校的標(biāo)配外，操場上還有游樂設(shè)施，校園內(nèi)有一些富有童趣的裝飾，比如推門的灰熊，四腳朝天的兔子，充分體現(xiàn)了東校自由、快樂，充滿活力的校園氣氛。

上實(shí)東的家委會比較有名，有獨(dú)立的微信公眾號，在學(xué)校內(nèi)常駐辦公，會組織各種義工活動，比如每年9月的愛心校服活動。家長講師團(tuán)會定期給學(xué)生帶來不同的主題講座。

從升學(xué)率來看，上實(shí)東略優(yōu)于進(jìn)才實(shí)驗(yàn)。以2019的錄取率來看，

不過選取某一年的數(shù)據(jù)有一定的偶然性，這只是一個維度的對比。

家長對兩個學(xué)校的評價都比較積極。

去年上實(shí)東15年校慶，就讀各大名校的校友祝福中看到對學(xué)校最多的評價詞是包容自由快樂。

其實(shí)兩個學(xué)校真的難分伯張，但如果一定要分個高下的話，只能說上實(shí)東的考學(xué)略優(yōu)于進(jìn)才實(shí)驗(yàn)。

幼兒園

好，我們接著再來看兩個社區(qū)的幼兒園比較。

不僅小學(xué)初中有保障，兩個社區(qū)連幼兒園都配備了示范園。聯(lián)洋主要片區(qū)都對口東方幼兒園，小朋友要學(xué)游泳、輪滑和手風(fēng)琴，從小鍛煉身體，并掌握一門樂器，且不用家長額外花時間精力鈔票。

碧云有著名的冰廠田幼兒園，不過對口的小區(qū)僅為年代久的羅山花苑和房型超大的世茂湖濱。大眾選擇較多的幾個碧云路上的小區(qū)則對口靈山幼兒園，雖是公辦一級園，但硬件設(shè)施偏老舊，場地偏小。而在碧云東邊的明月路上，還有一個19年新開的金童幼兒園，看看從二樓直接滑下去的大滑梯就可以腦補(bǔ)它超一流的硬件設(shè)施：

金童幼兒園的超大滑梯

由于東方幼兒園的三個園區(qū)基本覆蓋了聯(lián)洋，而碧云的三個公辦幼兒園讓房子選擇上難度增加，因此在幼兒園上，聯(lián)洋勝出。

其 他

如果想考慮體制外，在碧云還有著名的四大民辦之一，平和雙語學(xué)校。

12年一貫制，小升初近50%直升初中部，高中部開設(shè)IB和CTC課程，實(shí)施全英語教學(xué)。在上海的雙語學(xué)校里，平和絕對出類拔萃，硬件好到逆天，選修課豐富，海外升學(xué)數(shù)據(jù)十分厲害，2018屆IBDP畢業(yè)生共105名，收獲約500分錄取通知書。其中校友不乏去哈佛、斯坦福等名校，獲獎學(xué)金人數(shù)占畢業(yè)生總數(shù)的40%以上。真正世界名校收割機(jī) 。

而德意學(xué)堂、菲索幼兒園、宏文蒙世學(xué)堂、AKA國際雙語學(xué)堂等眾多國際/雙語托幼機(jī)構(gòu)坐落在碧云各個角落，因此碧云一直是大眾眼中的國際社區(qū)。

2

房子

聯(lián)洋各小區(qū)基本已有15到20年的房齡，社區(qū)規(guī)整，沒有老破小，綠化和物業(yè)普遍較好，芳甸路地鐵站以西的小區(qū)相對老一點(diǎn)，以東的都是標(biāo)準(zhǔn)次新房的模樣。下面為大家一一道來：

離芳甸路地鐵站最近的是當(dāng)代清水園，北面地鐵上蓋，南臨進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)和一馬路之隔的幼兒園，西邊是公交車站，非常方便。棕色外立面非常漂亮，之前小區(qū)物業(yè)一般，19年底換成了萬科，但北邊的幾幢樓會有楊高中路車流和地鐵經(jīng)過的噪音。1100萬不到可以買到南北通透樓層好的兩房，三房在1250萬以上。

當(dāng)代清水園漂亮的外立面

水清木華是聯(lián)洋人心中最宜居的小區(qū)，無論是地鐵站、幼兒園、學(xué)校都在步行10分鐘之內(nèi)，大拇指廣場更是出門就是。小區(qū)體量不大不小，綠城物業(yè)管理嚴(yán)格，但物業(yè)費(fèi)只有2塊8，低于附近幾個萬科物業(yè)的小區(qū)。綠化高低錯落，人車半分離。因此，價格一直是板塊里較高的，且抗跌性強(qiáng)。1100萬能買到2+1的南北通房型，+1的小房間只有4平米，最多做個小書房。而三房需要1400萬以上。

標(biāo)桿小區(qū)當(dāng)屬仁恒河濱城。最大賣點(diǎn)是會所，理發(fā)美容健身小朋友托管一站式解決，且針對小區(qū)居民只收象征性一點(diǎn)費(fèi)用，比如游泳只要10塊錢。丁香路大門口的城市超市據(jù)說是上海營業(yè)額最好的城市超市，各種西方進(jìn)口食物。小區(qū)綠化非常高，各種植物，是典型新加坡開發(fā)商下的井字型方正分布，但少了一點(diǎn)曲徑通幽的感覺。仁恒的建筑質(zhì)量也是有口皆碑，墻體保溫性好，業(yè)主反饋冬天很少需要開空調(diào)，室內(nèi)經(jīng)常保持在15度左右。但高端的仁恒也有幾大缺點(diǎn)，首先離地鐵站較遠(yuǎn)，一期需要步行25分鐘。其次物業(yè)和停車費(fèi)昂貴，每月近2千的停車費(fèi)更適合不差錢的金主。

仁恒河濱城門口的city shop

優(yōu)缺點(diǎn)都明顯的仁恒畢竟名聲在外，能買到也是不錯的，且這個預(yù)算內(nèi)還真能買到，還是三房！1150左右能買到一期的小三房，不過朝北，可能會靠近高架，小房間6平米左右，長期三代同堂是擠了點(diǎn)，但功能性齊備，不失為三房需求下追求小區(qū)品質(zhì)的一個選擇。

聯(lián)洋花園是聯(lián)洋相對便宜的小區(qū)，一期靠近楊高南路地鐵站，外立面偏舊，三期中邦風(fēng)雅頌相對獨(dú)立。整個小區(qū)也換成了萬科物業(yè)， 之前的一些破損的設(shè)施相信會逐漸改善。這個預(yù)算下能選擇的只有底樓的三房，還有少量的一期獨(dú)衛(wèi)小三房。

天安花園也是板塊內(nèi)較老的小區(qū)之一，但郁郁蔥蔥的綠化和人車分流的管理讓人仿佛置身在公園里。而且南面靠近世紀(jì)公園和將來要開通的18號線站點(diǎn)。1200左右能買到三房。如果不介意房齡，是個很舒適的選擇。

天安花園內(nèi)猶如公園一般

碧云板塊密度低，很多別墅可能是普通百姓難以企及的。我們著重介紹1200萬預(yù)算內(nèi)的幾個小區(qū)，均為靠近實(shí)驗(yàn)東校的2000年左右建造的房子。

離冰廠田和東校一墻之隔的羅山花苑，一期老舊，二三期綠化不錯，但物業(yè)管理不夠，因?yàn)槿龑W(xué)區(qū)加持價格還一直居高不下。三期有頂樓復(fù)式的，1100萬可拿下，對于雙胎家庭需要4房的可以好好利用贈送的閣樓面積打造出四房。

馬路對面的愛建園，中天碧云苑和銀泰花園則為主力小區(qū)，年代相似，價格接近，三房房型都很方正，且離地鐵站和學(xué)校均在10分鐘內(nèi)。

選擇愛建園的人最多，公園型綠化，有橋有水，三房選擇性較多。中天碧云的綠化一般，但去年換成了萬科物業(yè)，且容積率低，一樓大堂寬敞，2梯2戶相當(dāng)于1梯1戶，出了電梯門口一塊都是自家地盤，變現(xiàn)的增加了五平米的面積。

愛建園

中天碧云苑的一樓大堂和戶門口電梯出來的空間

總體而言，公寓房聯(lián)洋優(yōu)于碧云，但千萬出頭的預(yù)算只能買到2房或2+1房。碧云可買到正三房。

配 套

交通上，兩處均為雙軌交。目前的9號線，碧云比聯(lián)洋就離市區(qū)多了一二站地鐵。在建的還有碧云的14號線，橫貫東西，經(jīng)過陸家嘴和靜安寺兩大CBD，預(yù)計(jì)年底建成。聯(lián)洋在建的18號線則是南北走向，北往楊浦，南入浦東腹地。開車的話，碧云藍(lán)天路附近的小區(qū)離中環(huán)近，輕松上高架，而聯(lián)洋早晚高峰比較堵。

商業(yè)上，聯(lián)洋遠(yuǎn)優(yōu)于碧云，不僅有大拇指廣場、聯(lián)洋廣場和丁香廣場三大商業(yè)，路邊各種店眾多，能想到的生活需求社區(qū)內(nèi)都能解決，小朋友的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)都步行可達(dá)。碧云目前集中在家樂福廣場，羅山花苑門口有一排商店，明月松黑松路也有一些西餐，但總體分散。

休閑上，聯(lián)洋與世紀(jì)公園融為一體，且各小區(qū)內(nèi)綠化及兒童游樂設(shè)施均不錯，家門口就能輕松休閑。碧云有免費(fèi)的金橋體育公園，規(guī)模較小。明月路兩邊梧桐林立，仿佛步行在國外，很是幽靜美好。

3

總結(jié)

兩大社區(qū)都當(dāng)之無愧為宜居板塊?？傮w而言，

1. 上實(shí)東從考學(xué)和9年一貫制的確定性上比進(jìn)才實(shí)驗(yàn)略勝一籌。但是東方幼兒園又平衡了對幼兒園的需求。

2. 房子上，聯(lián)洋公寓好，碧云別墅好。

3. 交通上幾乎難分伯仲，商業(yè)配套方面聯(lián)洋遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于碧云，生活休閑上聯(lián)洋依然小勝。

在買房選擇時一看預(yù)算二看需求。1000到1200萬，三房剛需的只能買碧云，聯(lián)洋只能買到2房或者底樓的三房。如果再增加200萬預(yù)算的話才能搞定聯(lián)洋三房。

再者，更看重學(xué)校的選碧云；追求生活便利性的選聯(lián)洋。喜歡熱鬧的選聯(lián)洋，偏好清凈的去碧云。

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