本文只討論投資性，不對(duì)剛需進(jìn)行論述。目前南寧房?jī)r(jià)可以說(shuō)已經(jīng)處于高位，對(duì)于收入較低的南寧市民來(lái)說(shuō)在南寧購(gòu)房已經(jīng)有一定難度，在這樣的時(shí)期進(jìn)行房地產(chǎn)投資需要莫大的勇氣和獨(dú)到的眼光。我下面分析下南寧可投資和不可投資的區(qū)域：

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一、絕對(duì)不可投資的地區(qū)

個(gè)人認(rèn)為首選鳳嶺北，此地目前相對(duì)成熟，居住感不錯(cuò)，交通相對(duì)便利，環(huán)境也還算可以，學(xué)校普遍較好，但是房?jī)r(jià)已處于相當(dāng)高位，除非是尋求教育或者附近工作需要購(gòu)置二手房源的，不然交易相對(duì)困難。

沙井這個(gè)地方價(jià)格較低，但是發(fā)展緩慢，也不適于投資。江南片區(qū)學(xué)校普遍偏差，環(huán)境相對(duì)較差，因此很難會(huì)有大幅度升值空間。

興寧東是前期熱區(qū)，主要是假借鳳嶺北或者火車東站北還有地鐵的優(yōu)勢(shì)，著實(shí)火了一把，但是隨著地鐵通車，鳳嶺北假概念的戳破，目前炒作空間已經(jīng)較低，而且地段較偏。

二、可投資的地區(qū)

鳳嶺南仙葫濱江區(qū)域，此地在前段時(shí)間土拍中大火，隨著高端開(kāi)發(fā)商入駐，相信還會(huì)火一陣，價(jià)格也慢慢水漲船高。

龍崗西面的萬(wàn)科濱江和新城也有一定的上漲空間，地理位置相對(duì)較好，慢慢兌現(xiàn)建設(shè)承諾，相信在未來(lái)還會(huì)有一定的上漲空間。

良慶區(qū)域的良慶橋南和總部基地隨著地鐵的開(kāi)通，人流量的增長(zhǎng)，相信未來(lái)會(huì)不錯(cuò)。