前段時間，我盤點了長沙總價100萬內的三房，不少粉絲說很實用！

也有人表示：盤是好盤，就是位置有點難以接受！

確實，在長沙首付30萬買房，能買的位置都比較偏了。

那么，如果首付預算往上墊墊腳的話，能買到哪里呢？

今天，我就給大家盤點一下首付40萬以內，在長沙能買哪里的房子？能買到什么房？

一共42個樓盤?。ú话üⅲ瑑H限住宅）往下看：

01

【岳麓區(qū)】

岳麓區(qū)是長沙教育資源最豐富的區(qū)，同時，也是名校最多的一個區(qū)。

比如，長郡雙語實驗中學、麓山國際、附中博才天頂校區(qū)、長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖......

幾乎95%以上的學校都掛著名校的牌子，遍地都是好學校。

因此，很多人在長沙買房，首先就會把目標放在岳麓區(qū)。

在岳麓區(qū)，首付40萬以內萬我總共篩選了5個樓盤。這些樓盤主要分布在尖山湖片區(qū)、梅溪湖片區(qū)和金星北路片區(qū)。

在熱門的梅溪湖板塊，碧桂園博萃梅溪首付40萬內，剛需可以買109平三室這個戶型，短期內不用考慮置換。

碧桂園博萃梅溪位于梅溪湖二期，約3000米長的梅溪湖超級中軸線上，這個樓盤可以說是地鐵盤，距離地鐵2號線百合路站約700米。

麓谷山湖郡新房均價952元/平，主力戶型為109㎡的三房、131㎡和141㎡的四房。該樓盤離地鐵較遠，距離地鐵6號線長豐路站約2公里，距離城鐵麓谷站約1.5公里。

此外，幾個樓盤教育配套差不多，初中讀麓谷的幾所初中?？梢钥吹?，在這個預算范圍內可以買的新房并不多。

02

【雨花區(qū)】

再來看看雨花區(qū)：

首先來說說它的教育情況。雨花區(qū)是長沙的教育強區(qū)，等級和岳麓區(qū)差不多。無論是小學還是初中，排得上榜的學校很多。

小學來說，砂子塘小學、楓樹山小學、泰禹小學、長塘里小學等都很優(yōu)質；初中來說，有公辦的雅禮實驗中學、南雅中學，民辦的廣益和中雅培粹。

那么，雨花區(qū)首付40萬內共8個樓盤可以參考。這些樓盤主要分布在南城省府片區(qū)、環(huán)?？萍紙@、高鐵新城和中心片區(qū)。

長房·嶺秀時代，屬于雙學位樓盤，配建一所九年制學校，引進的是雅禮實驗教育品牌。

該樓盤賣的是毛坯房，115平、139平住宅毛坯均價10300元/平，176-183平住宅，毛坯均價11000元/平；最早2023年5月交房。

中建嘉和城|鳳凰臺，位于省植物園旁邊，帶精裝均價10200元/平，性價比還可以，目前僅17棟在售，后期還有推新。

該樓盤配建一所小學，暫定為中建砂子塘小學，初中為微機派位。

雨花區(qū)地段不錯、配套不錯的樓盤，價格在13000元/平以上。

比如軌道萬科悅府14000元/平、旭輝·國悅府13000元/平、金茂越秀·雨花金茂智慧科學城15500元/平、旭輝·雨花郡15500元/平.....

剛需人群在雨花區(qū)買房，可以看看上面這8個樓盤，周邊有地鐵規(guī)劃、配建學校特別是九年制學校的可以優(yōu)先考慮。

03

【天心區(qū)】

提到天心區(qū)，這里有三館一廳，也是湖南省府所在地，這里人氣很旺，交通方便，宜居。

但提到教育資源，很多人卻直搖頭。

其實論及小學，天心區(qū)的小學還是很不錯的，仰天湖小學、青園小學、湘府英才小學、紅衛(wèi)小學等。

但是初中，能值得論道的卻很少。明德天心中學，前身是42中；雅禮融城中學，前身是披塘中學；明德啟南中學，原是暮云中學。

如今，天心區(qū)的初中也大多為名校掛牌，但不像岳麓區(qū)，大多屬于老校改制，幫扶類的，教學質量一般。

還有2所初中，名校掛牌、全面托管，可以留意一下：湖南師大附中雙語學校和長郡外國語學校。

那么，在天心區(qū)，首付40萬以內，共有7個樓盤可以參考。

中建鈺和城，去年天心區(qū)熱銷樓盤之一，每次推新就立刻告罄，十分火熱。最主要的原因，就是這個樓盤的教育資源配套很不錯。

該樓盤屬于雙學位樓盤，配套湖南師大附中雙語實驗學校（九年制），并且這所學校由師大附中全面托管，師資陣容很強。

目前該樓盤少量房源在售，首付40萬以內的話，可選的戶型僅為80平2室2廳的房子。

博林云棲是地鐵盤，離1號線鐵道學院站約300米，出行方便。

該樓盤毛坯交付，均價13000元/平，對于剛需來說，首付40萬內可以買到二環(huán)內3室2廳的房子，確實是個不錯的選擇。

04

【開福區(qū)】

同樣地，我們先來說說開福區(qū)的教育情況，再來看樓盤。

開福區(qū)也是一個教育強區(qū)，小學實力強勁的有：科大附小、一師二附小和清水塘小學；長師附小、金鷹小學、四方坪小學也很不錯。

初中的話，關注度比較高的學校有北雅中學、明德華興中學和長雅中學。北雅配套樓盤為湘江世紀城，長雅配套樓盤為北辰三角洲。

北辰去年新房均價17500元/平，湘江世紀城無新房在售，二手房均價13000元/平左右。

那么，首付40萬，可以在開福區(qū)買哪里的樓盤呢？我總共統(tǒng)計了8個樓盤，主要分布在城北片區(qū)和月湖片區(qū)。

一起來看看：

保利堂悅、地鐵中建·玖樾府、萬境瀟湘目前正在清盤中，首付35萬左右均可購買。

其中屬于地鐵盤的有：保利堂悅，距離1號線延長線周南中學站約700米；地鐵中建·玖樾府，距離1號線延長線馮蔡站約600米。

開福北片區(qū)，目前是開福房價的洼地，均價10000元/平左右。作為剛需，想買開福區(qū)的，開福北是個不錯的選擇。

這里有地鐵1號線延長線，是開福區(qū)向外擴展的一條重要線路，起于金盆丘站（原彩霞路站），止于開福區(qū)政府站，線路全長約9.88km，共設5座車站。

預計在2023年4月底完工，地鐵沿線樓盤可以重點考慮。

05

【望城區(qū)】

最近，有一位粉絲朋友問我：是選擇望城的一中金山橋學校樓盤，還是選擇含浦的周南學士學校的樓盤？

他在這兩個學校之間猶豫不決？不知道買哪里好？

這兩所學校都是九年制學校，周南學士辦學時間較久，一中金山橋2019年才辦學。孰好孰壞，需要時間的驗證。

望城很多學校都屬于上面這種情況，名校掛牌，辦學時間短，學校實力目前來看分不出上下。相對來說，公辦初中不錯的兩所學校為附中星城實驗學校和長郡月亮島學校。

之前我說過，配套學校＞微機派位；同樣，九年一貫制＞微機派位。望城九年一貫制學校很多，除了上面3所，還有：

麓山國際銀杉學校、周南望城學校、長月思源學校、南雅望城學校、明德望城學校、明德美琪學校、高裕學校等。

2021年12月，望城新房成交均價11786元/平。目前在售樓盤中，首付40萬以內，可以買的樓盤共7個。

龍湖·翠湖壹號，位于月亮島板塊，屬于低密度樓盤。這個樓盤剛需和改善都可以考慮，戶型比較周正，精裝均價11000元/起。

金富·湘江悅城位于長沙月亮島板塊核心區(qū)域，地鐵4號線月亮島西站1號、2號口，規(guī)劃中的12號線在此站交匯，地鐵上蓋樓盤。

該樓盤主力戶型為109平的三房、119平和140平的四房，1棟、2棟、9棟、10棟交房時間為今年的12月30日。

望城目前適合剛需的樓盤很多，未來也是新房項目的主要供應地。目前地鐵已經開通，出行方便；

從教育上來說，望城的學校未來值得期待，畢竟扎根在這里的人群，大多是年輕群體，這些家長對孩子的教育，是很重視的。

總的來看，長沙首付40萬以內可以選擇的樓盤并不是很多，適合自己需求的、又要兼顧學校和交通的樓盤，真的要看機遇。

如果遇到了，就不要錯過！畢竟，好盤時不我待！