公寓能不能買？公寓和住宅的區(qū)別又是什么呢？

昨天有個客戶打電話問我：公寓能買嗎？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？我相信大家提到公寓就會想到關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)、公攤大、水電氣費貴等問題。那公寓到底能買嗎？我們在說這個問題之前先來了解一下公寓和住宅的區(qū)別在哪里。

1、關(guān)于產(chǎn)品性質(zhì)，公寓為商住房40年產(chǎn)權(quán)、住宅為商品房70年的產(chǎn)權(quán)。其實在產(chǎn)權(quán)方面不必要過多糾結(jié)于產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)到期后可以正常續(xù)產(chǎn)權(quán)年限。

2.因為公寓是商住，稅費要高于住宅。其中契稅達(dá)到了3%，個人所得稅則在20%。

3.公寓水電費一般比住宅貴1倍左右，比如說公寓水費為4.43元/噸，電費為1.5元/度。住宅第一階梯水費為3.03元/噸，電費為0.5224元/度等等。不同地區(qū)的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，而公寓是按商業(yè)水電費收取的，所以收費標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅水電費

公寓到底能不能買？

我的答案是可以買，如果是想倒手賺快錢我覺得可以繞道而行。公寓適合長期持有、創(chuàng)造現(xiàn)金流。如果是小年輕手里首付款不夠準(zhǔn)備買來過渡也可以，公寓的總價低，首付低月供少。如果還沒買房的話，你租房子住的每個月的租金就可以拿來還月供。但是公寓的市場流通性不好。對此你有什么看法呢？歡迎評論留言討論

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