現(xiàn)如今隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，購(gòu)房者最近這幾年買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)的大大增加了很多概率。

也許你會(huì)覺(jué)得爛尾樓距離你很遙遠(yuǎn)，但事實(shí)往往是它可能隨時(shí)發(fā)生在你身上，想想今年超級(jí)宇宙無(wú)敵開(kāi)發(fā)商某大，就是在這么不可思議的情況下，讓好多購(gòu)房者一下子就和爛尾樓撞了個(gè)滿懷。

一旦遇到爛尾樓，它會(huì)讓你一邊還房貸，一邊無(wú)家可歸，想想都特別可怕。

像廣州的澳洲山莊爛尾23年，很多業(yè)主都在等待中老去還沒(méi)有住進(jìn)去，深圳的邦達(dá)花園爛尾20年，至今都無(wú)法解決；北京的海港城，11年了也才只建設(shè)到地上三層；上海的黃金置地大廈，估值150億，降到70億仍然無(wú)人接盤。

而我說(shuō)到的這些還只是爛尾樓的冰山一角，每個(gè)城市每個(gè)地區(qū)或多或少都會(huì)有那么一兩個(gè)項(xiàng)目爛尾，買到爛尾樓可能成為購(gòu)房者這一生的痛。

那么如何才能盡可能的避免買到爛尾樓呢，今天我給大家分享5個(gè)小經(jīng)驗(yàn)，可以讓大家在買房路上增加成功的幾率。

第一招，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)征兆。一個(gè)樓盤爛尾之前都會(huì)有一些跡象，這些跡象可能咱們普通人很難發(fā)現(xiàn)，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一個(gè)項(xiàng)目一邊停工一邊大力促銷，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者千萬(wàn)不要被眼前的利益蒙蔽著就是了，停工卻還做促銷一般都是公司出問(wèn)題，項(xiàng)目可能爛尾的前期癥狀，遇到這樣的項(xiàng)目千萬(wàn)不要碰，即使要買也得等到它拿到政府通知并全線動(dòng)工后再去考慮。

第二招，盡量不要買小開(kāi)發(fā)商的首個(gè)樓盤，因?yàn)檫@種開(kāi)發(fā)商他們?nèi)狈\(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，有的在其他行業(yè)賺到了錢之后就想著來(lái)樓市大撈一筆，但房地產(chǎn)比任何一個(gè)行業(yè)都復(fù)雜，如果風(fēng)險(xiǎn)管控不到位，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，進(jìn)而爛尾停工。

第三招，盡量選擇全國(guó)都有項(xiàng)目的大品牌開(kāi)發(fā)商，即使這個(gè)開(kāi)發(fā)商某個(gè)樓盤出現(xiàn)問(wèn)題，他們也能調(diào)動(dòng)其他城市的資金進(jìn)行挽救，相比單個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，企業(yè)的品牌才是他們最大的資產(chǎn)，所以，這類房企不會(huì)因小失大，讓單個(gè)項(xiàng)目的爛尾影響到公司的全國(guó)布局。

第四招，如果是當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，盡量選擇有成功樓盤案例的，或者1期2期賣得比較好的，這樣選擇他們的三期或者四期就比較有保障了，因?yàn)樗麄円呀?jīng)具備了一個(gè)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的成熟運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并且成功回款，爛尾風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)降低。

第五招，一定要學(xué)會(huì)查詢開(kāi)發(fā)商的信用狀況，這一點(diǎn)尤為重要，也是避免買到爛尾樓的根本依據(jù)，在網(wǎng)上搜索國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，輸入開(kāi)發(fā)商名稱，先看風(fēng)險(xiǎn)提示欄，如果這家公司名下出現(xiàn)失信字樣，就是資金鏈斷裂的前兆，然后繼續(xù)點(diǎn)進(jìn)查看風(fēng)險(xiǎn)，如果有勞務(wù)合同糾紛或者建筑施工糾紛，說(shuō)明工資和施工款的支付出現(xiàn)了問(wèn)題，給他干活的人都在罷工起訴他，那么這個(gè)公司開(kāi)發(fā)的樓盤，大家就一定要小心了。

如果買房路上的坑分段位的話，那么爛尾樓就是至高王者，我們一定要隨時(shí)保持警惕，別讓一生的積蓄變成一部血淚史。

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